감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	230,705,164 원

부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 9층901호

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사건번호	2025타경101531
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	18.98㎡(5.74 평)
건물면적	76.90㎡(23.26 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101531

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-03	경매접수
~6일	2025-06-09	경매개시결정
~90일	2025-09-01	배당요구종기일
~274일	2026-03-04	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 888-9	452.2분의 18.9775	18.9775 ㎡ (5.74평)
건물	하단동 888-9	9층901호 철근콘크리트구조	76.9033 ㎡ (23.26평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주 택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층건 내 9층 901호로서(사용승인일:2018.01.18), 외 벽: 몰탈위페인팅 및 하부 치장석붙임 등, 내 벽: 벽지도배 등 마감, 창 호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 '오피스텔'로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 3필일단의 가장형 토지로서, 공동주택, 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 공히 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사 문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	한국주택금융공사(양도전:임차인 김도현)로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 888-9번지

대지면적

452.2㎡
(137.03평)

연면적

2381.17㎡
(721.57평)

건축면적

271.02㎡
(82.13평)

용적률산정
연면적

2258.97㎡
(684.54평)

건폐율

59.93%

용적률

499.55%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.27

사용승인일자

2018.01.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.08	남영아트펠리체	8	76.9	12,000	35	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년7월18일	임차권설정 김OO	210,000,000	인수
4	2025년6월10일	강제경매 한OOOO		소멸기준
5	2025년8월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	210,000,000원(2022.07.07.1,000만원증액)	O
김OO	2020.07.08. 2020.06.17.(200,000,000원)		2020.07.08.
최OO			O
최OO	2024.11.25.
한OOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000원(2022.07.07.1,000만원증액)	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2020.07.08. 2020.06.17.(200,000,000원)	2025.06.03.	2020.07.08.
비고 (매각물건 명세서)	김도현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 18.임 한국주택금융공사(임차인 김도현):경매신청채권자로 임차인 김도현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) , 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일인 2025.06.03.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 18.임 한국주택금융공사(임차인 김도현):경매신청채권자로 임차인 김도현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) , 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일인 2025.06.03.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

한국주택금융공사(양도전:임차인 김도현)로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.