감정가	506,000,000 원
최저가	(49%) 247,940,000 원
보증금	(10%) 24,794,000 원
청구액	307,084,224 원

울산광역시 북구 산하동 1001-3 센트럴플레이스 6층601호

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사건번호	2025타경11593
중복사건	중복 2022타경102620,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	63.77㎡(19.29 평)
건물면적	185.63㎡(56.15 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO외 1명 / 주OOOOOOOO외 1명
채권자	중OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11593

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~-1015일	2022-06-24	배당요구종기일
~334일	2026-03-04	49%	247,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 1001-3	971분의 63.77	63.77 ㎡ (19.29평)
건물	산하동 1001-3	6층601호 철근콘크리트구조	185.625 ㎡ (56.15평)
참고 사항	1.단독주택으로 이용중임 2.본건(대지권 목적인 토지 '울산 북구 산하동 291 답 1084㎡와 동소 산하동 292 답 1369㎡')은 강동산하지구 내 토지로 토지대장에 의하면 2021.03.23. 구획정리 완료되었으며 확정지번은 산하동 1001-3번지이고 토지대장상 환지면적은 971.0㎡이고, 등기사항전부증명서 상 대지권 지분은 971.10분의 63.78임. 대지권면적은 토지대장 면적(971㎡)*대지권비율(63.78/971.10)=63.77 로 산출함 3.이 법원 2022타경102620 부동산강매경매는 2025. 12. 8. 취하 본건은 울산광역시 북구 산하동에 소재하는 `센트럴 플레이스`임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 1001-3번지

대지면적

971㎡
(294.24평)

연면적

4077.7636㎡
(1235.69평)

건축면적

678.8986㎡
(205.73평)

용적률산정
연면적

3230.4436㎡
(978.92평)

건폐율

69.92%

용적률

332.69%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.13

사용승인일자

2016.09.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 산하동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	블루마시티KCC스위첸	20	84.9871	3,000	78	2019
25.04.26	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	18	84.5645	22,000	0	2016
25.04.22	블루마시티KCC스위첸	17	84.9865	26,000	0	2019
25.04.22	블루마시티KCC스위첸	16	84.9865	30,000	0	2019
25.04.20	블루마시티KCC스위첸	32	84.9829	2,000	95	2019
25.04.19	울산블루마시티푸르지오	7	84.9328	18,000	0	2014
25.04.19	울산블루마시티푸르지오	7	84.9328	18,000	0	2014
25.04.19	울산블루마시티2차푸르지오	27	84.9955	17,000	0	2015
25.04.16	울산블루마시티2차푸르지오	21	84.9955	22,000	0	2015
25.04.16	힐스테이트강동	21	84.7669	2,000	85	2017
25.04.14	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	14	64.9532	19,000	0	2016
25.04.14	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	12	84.5605	15,000	40	2016
25.04.12	울산블루마시티푸르지오	25	84.9328	2,000	90	2014
25.04.12	울산블루마시티2차푸르지오	18	59.7799	2,000	60	2015
25.04.11	울산블루마시티2차푸르지오	13	84.9491	1,000	100	2015
25.04.09	울산블루마시티2차푸르지오	3	59.7799	16,000	0	2015
25.04.09	울산블루마시티2차푸르지오	3	59.7799	16,000	0	2015
25.04.08	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	27	84.5645	2,000	90	2016
25.04.08	블루마시티효성해링턴플레이스1단지	6	84.75	22,000	0	2017
25.04.06	힐스테이트강동	27	84.961	23,000	0	2017
25.04.06	힐스테이트강동	20	84.961	2,000	75	2017
25.04.05	블루마시티KCC스위첸	15	84.9858	27,000	0	2019
25.04.05	울산블루마시티2차푸르지오	14	59.7799	2,000	70	2015
25.04.04	울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트	29	64.9532	3,000	80	2016
25.04.03	힐스테이트강동	6	84.7669	2,000	85	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년4월7일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2025년12월12일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.단독주택으로 이용중임 2.본건(대지권 목적인 토지 '울산 북구 산하동 291 답 1084㎡와 동소 산하동 292 답 1369㎡')은 강동산하지구 내 토지로 토지 대장에 의하면 2021.03.23. 구획정리 완료되었으며 확정지번은 산하동 1001-3번지이고 토지대장상 환지면적은 971.0㎡이고, 등 기사항전부증명서 상 대지권 지분은 971.10분의 63.78임. 대지권면적은 토지대장 면적(971㎡)*대지권비율(63.78/971.10)=63.77 로 산출함 3.이 법원 2022타경102620 부동산강매경매는 2025. 12. 8. 취하

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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