감정가	1,853,711,080 원
최저가	(100%) 1,853,711,080 원
보증금	(10%) 185,371,108 원
청구액	225,000,000 원

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5412
중복사건	병합 2025타경50259,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,242.00㎡(1,585.71 평)
건물면적	499.07㎡(150.97 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 박O외 1명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5412

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~21일	2025-01-20	경매개시결정
~134일	2025-05-13	배당요구종기일
~429일	2026-03-04	100%	1,853,711,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남문리 38-2	전	739 ㎡ (223.55평)
	남문리 39	전	544 ㎡ (164.56평)
	남문리 40-1	전	500 ㎡ (151.25평)
	남문리 40-2	전	1004 ㎡ (303.71평)
	남문리 40	대	2455 ㎡ (742.64평)
건물	남문리 40	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	281.45 ㎡ (85.14평)
건물	남문리 40	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	217.62 ㎡ (65.83평)
제시외 건물	남문리 38-2	단독주택	114.75 ㎡ (34.71평)	제외
	남문리 38-2	단독주택	124.62 ㎡ (37.70평)	제외
	남문리 39	수목	㎡ (0.00평)	포함
	남문리 40-2	근린생활시설	573.6 ㎡ (173.51평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 ""태안군청"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 답 등의 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 신축허가 득하여 건물 신축 중인 토지임. 기호(3) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 주차장임. 기호(4) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 일부 도로 및 구거임. 기호(5) : 부정형 평지이며, 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 건물 신축 중인 토지임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 기호(3~5) : 본건 동측으로 왕복 2차선 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,5) : 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,4) : 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ) 및 제시외수목(ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 전이나 현황 신축허가 득하여 건물 신축 중인 토지임. 기호(3)은 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 주차장임. 기호(4)는 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 일부 도로 및 구거임. 기호(5)는 공부상 전이나 현황 기호(3~5) 및 남문리 40번지 포함한 4필 일단으로 증축허가 득한 토지이며, 건물 신축 중인 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2. 신축허가를 득하여 건물신축중임, 목록3. 현황 주차장임, 목록4. 현황 일부 도로 및 구거임, 목록5. 현황 건물 신축중임 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄷ), 컨테이너 1동 매각에서 제외 -목록2,5,6 지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명 -목록2,5,6 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -제시외 수목(감정평가서 상 ㄹ) 포함 -목록2,3,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(태안읍장 사실조회회신) -목록3,4,5,6 증축허가를 득한 4필 일단으로 건물 신축 중으로, 그 중 목록4 일부는 대지면적에서 제외되었으므로 재확인 요함 -유치권신고인 주식회사 우형건설로부터 공사대금채권 금 454,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 ○ 본건은 태안군청 남동쪽에 있고 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 3은 송암로를 통하여, 목록 2, 4는 멧골길을 통하여 각 차량 접근이 양호하며, 목록 5는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부상 전이나 현재 건부지로 이용하고 있고 지상에는 주택으로 건축된 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물 2동이 소재하며(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보이나 동쪽에 있는 건물은 ‘멧골길 80’, 서쪽에 있는 건물은 ‘멧골길 84’로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있음), 각 건물 외벽에 우형건설에서 유치권 행사중이라는 현수막이 게시되어 있

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 태안읍 남문리 40번지

대지면적

2455㎡
(743.94평)

연면적

499.07㎡
(151.23평)

건축면적

281.45㎡
(85.29평)

용적률산정
연면적

499.07㎡
(151.23평)

건폐율

11.46%

용적률

20.33%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.27

사용승인일자

2022.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월27일	소유권 박O		소멸
2	2023년6월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년11월1일	압류 태OO		소멸
4	2024년7월3일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2024년7월5일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
6	2025년1월15일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월30일	근저당권 이OO	225,000,000	소멸기준
3	2022년11월30일	근저당권 최OO	600,000,000	소멸
4	2023년2월9일	가압류 교OOOO	500,000,000	소멸
5	2023년9월27일	가압류 서OOOO	100,520,000	소멸
6	2024년7월3일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
7	2024년7월3일	근저당권 최OO	375,000,000	소멸
8	2024년12월11일	근저당권 송OO	250,000,000	소멸
9	2025년1월15일	임의경매 김OO		소멸
10	2025년1월20일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOO	목록1,5제시외건물19.8㎡(위치미상)	5,000,000 [월]50,000	X
유OOOOOOOOO	2024.02.29		2024.02.01.~2025.01.30.
주OOOOOOOOOO	목록1,5제시외건물19.8㎡(위치미상)	5,000,000 [월]1,000,000	X
주OOOOOOOOOO	2024.06.26		2024.06.20.~2025.06.20.
주OOOOOOOOO	목록1,5제시외건물499.07㎡(위치미상)	10,000,000 [월]1,500,000	X
주OOOOOOOOO	2022.10.19		2022.10.04.~2024.10.30.
주OOOOOO	목록1,5제시외건물 1호(82.7㎡)	2,000,000 [월]150,000	X
주OOOOOO	2024.09.02		2024.09.02.~2026.09.30.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(225,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50259,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2022. 8. 30. 근저당권 목록2~5. 2022. 3. 22. 설정 근저당권 목록6. 2024. 7. 3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록2,5,6 지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명

2025.02.25 유치권자 우OOO(O) 유치권신고 제출
2025.09.01 유치권자 주OOO OOOO 접수증명서

-일괄매각 -목록2. 신축허가를 득하여 건물신축중임, 목록3. 현황 주차장임, 목록4. 현황 일부 도로 및 구거임, 목록5. 현황 건물 신축중임 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄷ), 컨테이너 1동 매각에서 제외 -목록2,5,6 지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명 -목록2,5,6 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -제시외 수목(감정평가서 상 ㄹ) 포함 -목록2,3,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(태안읍장 사실조회회신) -목록3,4,5,6 증축허가를 득한 4필 일단으로 건물 신축 중으로, 그 중 목록4 일부는 대지면적에서 제외되었으므로 재확인 요함 -유치권신고인 주식회사 우형건설로부터 공사대금채권 금 454,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분 명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.