감정가	2,834,198,500 원
최저가	(70%) 1,983,939,000 원
보증금	(10%) 198,393,900 원
청구액	210,000,000 원

세종특별자치시 연동면 응암리 108

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사건번호	2025타경502408
중복사건	중복 2025타경502629,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	3,510.00㎡(1,061.77 평)
건물면적	1,646.75㎡(498.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502408

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~2일	2025-05-09	경매개시결정
~97일	2025-08-12	배당요구종기일
~301일	2026-03-04	97%	2,760,958,500	변경
~336일	2026-04-08	100%	2,834,198,500	유찰
~371일	2026-05-13	70%	1,983,939,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	응암리 108	공장용지	3510 ㎡ (1,061.77평)
건물	응암리 108	1층 공장 철골조	375 ㎡ (113.44평)
	응암리 108	1층 공장	336 ㎡ (101.64평)
	응암리 108	1층 공장	489.75 ㎡ (148.15평)
	응암리 108	1층 관리동	133 ㎡ (40.23평)
	응암리 108	2층 관리동	133 ㎡ (40.23평)
제시외 건물	응암리 108	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	응암리 108	작업장	60 ㎡ (18.15평)	포함
	응암리 108	작업장	12 ㎡ (3.63평)	포함
	응암리 108	공장	45 ㎡ (13.61평)	포함
	응암리 108	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	응암리 108	창고	14 ㎡ (4.24평)	포함
	응암리 108	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	응암리 108	세탁실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	응암리 108	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 응암리 소재 "응암산업단지" 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 중,소규모의 공장, 농경지, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 소규모공장 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 지상에 이동이 가능한 콘테이너 BOX 4동이 소재함. 1)건물의 구조 기호(1-1 ~ 1-3) 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 마감 바닥 : 시멘트 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임. 기호(1-4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 바닥 : 아스타일, 타일붙임 등 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호(1-1 ~ 1-3) : 공히 공장으로 이용중임. 기호(1-4) : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호(1-1 ~ 1-3) : 기본적인 전기설비가 되어 있음. 기호(1-4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 일부 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 관정, 구축물, 기계기구, 건물 포함 - 공장저당법 제7조 기계기구 Machining Center 외 10점 포함 - 공장저당법 제7조 목록 제71호 기계기구목록 중 1~3,5,6,9~13,16,17,19,21,24,26~28,30과 25의 1대가 각 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외 - 공장저당법 제7조 목록 제129호는 전체가 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복 - 공장저당법 제7조 목록 제58호 기계기구목록 중 1-1,1-5,1-18은 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외하고, 이외 나머지 목록은 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록2 지상에 산업폐기물(폐석재 및 돌가루)이 다수 적치되어 있음 가. 목록2 토지의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록2 토지는 목록1 건물의 대지로 이용하고 있다. 다. 목록1 건물은 `스메코(SEMECO)`의 공장 및 사무실 이며, 건물 1동과 2동은 연결되어 있고, 4동은 사무실 등으로 이용되고 있다. 라. 목록1 토지 지상에 제시외 건물로 ㄱ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고 약12㎡, ㄴ) 벽체이용

건축물현황

소재지

세종특별자치시 연동면 응암리 108번지

대지면적

연면적

336㎡
(101.82평)

건축면적

336㎡
(101.82평)

용적률산정
연면적

336㎡
(101.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1997.11.18

사용승인일자

1998.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월15일	소유권 이OO		소멸
2	2002년5월15일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸기준
3	2006년8월25일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2007년9월21일	근저당권 (OOOO	210,000,000	소멸
5	2014년5월16일	가압류 김OO	3,982,000	소멸
6	2019년2월7일	압류 국		소멸
7	2019년5월15일	압류 국		소멸
8	2022년7월20일	압류 세OOOO		소멸
9	2022년8월9일	압류 익OO		소멸
10	2022년11월11일	가압류 류OO	15,179,490	소멸
11	2022년12월7일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년12월18일	압류 세OOOO		소멸
13	2025년5월9일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월15일	소유권 이OO		소멸
2	2002년5월15일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸기준
3	2006년8월25일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2007년9월21일	근저당권 (OOOO	210,000,000	소멸
5	2014년5월16일	가압류 김OO	3,982,000	소멸
6	2019년4월4일	압류 국		소멸
7	2019년5월15일	압류 국		소멸
8	2022년7월20일	압류 세OOOO		소멸
9	2022년11월11일	가압류 류OO	15,179,490	소멸
10	2022년12월7일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년5월9일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
QOOOOOOOO			X
QOOOOOOOO	2013.09.12
최OO			O
최OO	1999.04.01

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(210,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경502629,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 관정, 구축물, 기계기구, 건물 포함 - 공장저당법 제7조 기계기구 Machining Center 외 10점 포함 - 공장저당법 제7조 목록 제71호 기계기구목록 중 1~3,5,6,9~13,16,17,19,21,24,26~28,30과 25의 1대가 각 소재불명 상태로 평 가 및 매각 제외 - 공장저당법 제7조 목록 제129호는 전체가 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복 - 공장저당법 제7조 목록 제58호 기계기구목록 중 1-1,1-5,1-18은 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외하고, 이외 나머지 목록 은 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록2 지상에 산업폐기물(폐석재 및 돌가루)이 다수 적치되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,680,709,757원 770,098,222원	53% 3.2회
6개월	16건	1,690,184,444원 713,995,063원	47% 3.4회
12개월	24건	1,391,183,640원 623,492,126원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.