감정가	1,340,000,000 원
최저가	(100%) 1,340,000,000 원
보증금	(10%) 134,000,000 원
청구액	827,126,638 원

경기도 화성시 꽃내음1길 19-26, 1층107호 (새솔동,채울프라자)
경기도 화성시 만세구 새솔동 77-5

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사건번호	2024타경82369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	14.60㎡(4.42 평)
건물면적	63.00㎡(19.06 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	수OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82369

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~4일	2024-08-06	경매개시결정
~90일	2024-10-31	배당요구종기일
~579일	2026-03-04	100%	1,340,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 77-5	1156.3분의 14.6	14.6 ㎡ (4.42평)
건물	새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록	1층107호 철근콘크리트구조	63 ㎡ (19.06평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 구분건물(채울프라자 제1층 제107호)로서 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 관공서 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 건물내 1층 107호로서, (사용승인일 : 2019.04.15) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 4)이용상태 근린생활시설로서 현재 상가(상호:미래공인중개사사무소)로 이용중임. 5)설비내역 냉난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15-16미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	상가(상호:미래공인중개사사무소)로 이용중임 해당 부동산의 현황은 외

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월5일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월5일	근저당권 수OOOO	948,000,000	소멸기준
3	2022년6월29일	근저당권 수OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년12월22일	압류 화OO		소멸
5	2024년8월6일	임의경매 수OOOO		소멸
6	2024년11월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	107호63.0000㎡	20,000,000 [월]1,000,000	X
오OO	2023.12.01		2023.12.01-2025.11.30

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

상가(상호:미래공인중개사사무소)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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