감정가	3,173,435,000 원
최저가	(100%) 3,173,435,000 원
보증금	(10%) 317,343,500 원
청구액	140,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 370-1

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사건번호	2025타경11845
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	29,729.00㎡(8,993.02 평)
건물면적
채무/소유자	에OOOOO OOOO외 1명 / 농OOOOO OOOO OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11845

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~103일	2025-09-15	배당요구종기일
~272일	2026-03-03	100%	3,173,435,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수남리 370-1	전	893 ㎡ (270.13평)
	수남리 370-4	임야	25775 ㎡ (7,796.94평)	지분 25828분의 25775 전부
	수남리 370-5	임야	452 ㎡ (136.73평)	지분 687분의 452 전부
	수남리 370-6	임야	1412 ㎡ (427.13평)
	수남리 408	전	235 ㎡ (71.09평)
	수남리 408-1	전	962 ㎡ (291.01평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 '차여저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 토지들로서, 대부분 일단의 관광농원개발(광애관광농원) 부지조성 목적의 개발행위허가를 득하고, 토목공사가 진행중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측에 소재하는 농로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, - 기호(1,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, - 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, - 기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(2)토지 동측 부근에 별첨""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 컨테이너박스 1동이 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 용이한 간이구조로 평가에서 제외하였으며, 필요시 정확한 소재위치 등은 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공히 공부상 지목 ""전"" 및 ""임야""로 등재되어 있으나, 현황은 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(3,5,6) 토지는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 일부가 현황 ""진입도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 대부분 토목공사가 진행되어 대상물건 상호간 지적경계 구분이 불분명한 상태로서, 감정인의 개략적인 실측에 의거 판단하였는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 2 지상의 제시외 물건(컨테이너박스) 매각 제외, 본건 토지는 공부상 지목 전 및 임야 이나 현황은 대부분 토목공사가 진행중인 토지임. 동면 사실조회회신에 의하면 목록 1, 5, 6은 농지취득자격증명이 필요하다고 회신. (미제출시 보증금 미반환). 목록 3, 5, 6 현황 일부 진입도로. 2025. 6.24. 주식회사 서밋건설환경이 제출한 유치권신고에 의하면 신고금액은 1,000,000,000원으로 그 성립여부는 불분명함.(감정평가서 참조) 1)부동산 목록 `비고`란 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월31일	소유권 농OOOO		소멸
3	2022년4월14일	근저당권 안OOOO	2,184,000,000	소멸기준
4	2022년4월14일	지상권 안OOOO		소멸
5	2022년8월9일	근저당권 안OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년1월13일	근저당권 안OOOO	840,000,000	소멸
7	2024년7월8일	근저당권 (OOOO	140,000,000	소멸
8	2024년10월18일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
9	2024년11월21일	근저당권 허OO	150,000,000	소멸
10	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,173,435,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 14.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.24 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출

일괄매각, 목록 2 지상의 제시외 물건(컨테이너박스) 매각 제외, 본건 토지는 공부상 지목 전 및 임야 이나 현황은 대부분 토 목공사가 진행중인 토지임. 동면 사실조회회신에 의하면 목록 1, 5, 6은 농지취득자격증명이 필요하다고 회신. (미제출시 보증 금 미반환). 목록 3, 5, 6 현황 일부 진입도로. 2025. 6.24. 주식회사 서밋건설환경이 제출한 유치권신고에 의하면 신고금액은 1,000,000,000원으로 그 성립여부는 불분명함.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.