감정가	440,000,000 원
최저가	(49%) 215,600,000 원
보증금	(10%) 21,560,000 원
청구액	80,217,526 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호

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사건번호	2025타경641 물건번호
중복사건	중복 2025타경12214,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	11.24㎡(3.40 평)
건물면적	90.77㎡(27.46 평)
채무/소유자	유OO외 1명 / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 641

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~1일	2025-08-01	경매개시결정
~257일		배당요구종기일
~215일	2026-03-03	100%	440,000,000	유찰
~250일	2026-04-07	70%	308,000,000	유찰
~292일	2026-05-19	49%	215,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 210-21	1783분의 11.24	11.24 ㎡ (3.40평)
건물	쌍용동 210-21	2층206호 철근콘크리트구조	90.77 ㎡ (27.46평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 규모의 숙박시설과 상업시설, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 205호 및 2층 206호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 기호(1,2) 공히 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 현황은 공실, 감정평가서 참조 - 목적 부동산이 등기부상 205호와 206호의 구분건물로 되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호가 통합하여 하나의 점포로 사용되었던 것으로 보이며, 2층 전부 공실임 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21번지

대지면적

1783㎡
(540.3평)

연면적

26638.6㎡
(8072.3평)

건축면적

1271.02㎡
(385.16평)

용적률산정
연면적

19606.75㎡
(5941.44평)

건폐율

71.3%

용적률

1099.65%

지상층수

21층

지하층수

5층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.08

사용승인일자

2017.07.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설,로비	727.14㎡ (220.35평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1175.6㎡ (356.24평)
3층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1175.6㎡ (356.24평)
4층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	957.43㎡ (290.13평)
5층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
6층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
7층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
8층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
9층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
10층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
11층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
12층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
13층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
14층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
15층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
16층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
17층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
18층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
19층	철근콘크리트구조	숙박시설(호텔)	958.95㎡ (290.59평)
20층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	976.64㎡ (295.95평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	210.09㎡ (63.66평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장,MDF실,중앙감시실,휀룸	1447.7㎡ (438.7평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장,직원탈의실,창고,휀룸	1443.85㎡ (437.53평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장,직원탈의실,창고,휀룸	1443.85㎡ (437.53평)
지4층	철근콘크리트구조	지하주차장,직원탈의실,창고,휀룸	1449.14㎡ (439.13평)
지5층	철근콘크리트구조	기계식주차장,기계실,전기실,발전기실	1247.31㎡ (377.97평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 동OOOO	266,500,000	소멸기준
3	2025년8월1일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2025년8월25일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,217,526원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12214,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 29.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 현황은 공실, 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	431,401,667원 128,514,833원	49% 3.2회
6개월	11건	733,684,407원 401,289,819원	58% 2.5회
12개월	35건	998,976,478원 592,234,072원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.