감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	148,185,205 원

경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 4층402호

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사건번호	2025타경52360
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 31일전
토지면적	21.86㎡(6.61 평)
건물면적	34.15㎡(10.33 평)
채무/소유자	권OO(OO OOOOO) / 권OO(OO OOOOO)
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52360

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~4일	2025-05-16	경매개시결정
~84일	2025-08-04	배당요구종기일
~295일	2026-03-03	100%	115,000,000	유찰
~337일	2026-04-14	70%	80,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 853-6	345.3분의 21.8646	21.8646 ㎡ (6.61평)
건물	본오동 853-6	4층402호 철근콘크리트구조	34.15 ㎡ (10.33평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오중학교"" 남측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 주택까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류자이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 중 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시창호 마감등임. 4)이용상태 도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등의 설비가 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 자루형 유사의 토지로서 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건 귀제시목록(등기사항전부증명서)과 집합건축물대장상의 각층면적(감정평가명세표 참고) 과 차이가 있는바 참고바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택임(2025.5.22.기준) 본건 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상의 각층 면적, 옥탑(집합건축물대장)이 차이가 있음(감정평가서 참조) 4가구(

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 853-6번지

대지면적

345.3㎡
(104.64평)

연면적

609.52㎡
(184.7평)

건축면적

204.75㎡
(62.05평)

용적률산정
연면적

609.52㎡
(184.7평)

건폐율

59.3%

용적률

176.52%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.20

사용승인일자

2013.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월17일	소유권 권OO		소멸
2	2024년10월21일	임차권설정 최OO	140,000,000	인수
3	2025년5월16일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	402호전부	140,000,000	O
최OO	2022.9.15. 2022.9.15.	2025.5.12.	2022.9.18.~2024.9.18.
비고 (매각물건 명세서)	최순애: 임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최순애: 임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.10.21. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022.9.15., 확정일자 2022.9.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 16. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.10.21. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022.9.15., 확정일자 2022.9.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.14 채권자 소송대리인 이OO 청구채권의 표시 변경신청서 제출

집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택임(2025.5.22.기준) 본건 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상의 각층 면적, 옥탑(집합건축물대장)이 차이가 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.