감정가	236,742,000 원
최저가	(70%) 165,719,000 원
보증금	(10%) 16,571,900 원
청구액	58,102,526 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 349

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사건번호	2025타경51969
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:30 입찰 40일전
토지면적	371.00㎡(112.23 평)
건물면적	126.00㎡(38.12 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51969

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~0일	2025-03-20	경매개시결정
~81일	2025-06-09	배당요구종기일
~348일	2026-03-03	100%	236,742,000	유찰
~390일	2026-04-14	70%	165,719,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부남동 349	대	371 ㎡ (112.23평)
건물	대부남동 349	단층 주택 조적조	84 ㎡ (25.41평)
제시외 건물	대부남동 349	다용도실	30 ㎡ (9.08평)	포함
제시외 건물	대부남동 349	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/버스정류장/스라브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""대남초등학교"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 전, 답, 임야등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 일반적인 대중교통여건 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약3~4m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장 관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 후면 ""건물평가요항표"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 조적조 스라브지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기 및 외장판넬보강등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 알루미늄새시 창호등임. 2)이용상태 단독주택(방3, 거실, 주방, 화장실등)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비가 되어있고 난방설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""내부구조도""와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉠,㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 대부남동 349번지

대지면적

371㎡
(112.42평)

연면적

84㎡
(25.45평)

건축면적

84㎡
(25.45평)

용적률산정
연면적

84㎡
(25.45평)

건폐율

22.64%

용적률

22.64%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

1997.09.19

사용승인일자

1997.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월14일	소유권 최OO		소멸
2	2016년1월14일	근저당권 반OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년3월11일	가압류 반OOOO	20,114,521	소멸
4	2025년3월20일	임의경매 반OOOO		소멸
5	2025년3월25일	가압류 목OO	34,000,000	소멸
6	2025년5월28일	가압류 중OOOO	115,786,254	소멸
7	2025년6월5일	가압류 중OOOO	20,791,823	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월14일	소유권 최OO		소멸
2	2016년1월14일	근저당권 반OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년3월11일	가압류 반OOOO	20,114,521	소멸
4	2025년3월20일	임의경매 반OOOO		소멸
5	2025년3월25일	가압류 목OO	34,000,000	소멸
6	2025년5월28일	가압류 중OOOO	115,786,254	소멸
7	2025년6월5일	가압류 중OOOO	20,791,823	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
마OO	전체	120,000,000	X
마OO	2019.01.18. 2018.12.05.	2025.5.30.	2019.01.17.~ 현재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 236,742,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,102,526원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/스라브지붕/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 1. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.