감정가	933,000,000 원
최저가	(100%) 933,000,000 원
보증금	(10%) 93,300,000 원
청구액	394,092,379 원

경기도 용인시 수지구 만현로 82-4, 4층405호 (상현동,헤르메스상가)
경기도 용인시 수지구 상현동 66-2

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사건번호	2024타경8880 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	112.41㎡(34.00 평)
건물면적	281.65㎡(85.20 평)
채무/소유자	이OO / 강OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8880

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~4일	2024-08-12	경매개시결정
~563일		배당요구종기일
~572일	2026-03-03	100%	933,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상현동 66-2	2290분의 53.99	53.99 ㎡ (16.33평)
대지권	상현동 66-2	2290분의 58.42	58.42 ㎡ (17.67평)
건물	상현동 66-2	4층405호 철근콘크리트구조	135.28 ㎡ (40.92평)
건물	상현동 66-2	4층406호 철근콘크리트구조	146.37 ㎡ (44.28평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 아파트단지 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 규모 : 지하2층 지상6층 외벽 : 인조석붙임, 드라이비트, 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 4)이용상태 공히 "근린생활시설" 로 이용 중 임. 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 "부정형 평지" 토지로서, "근린생활시설 건부지" 로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측으로 노폭 약20m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약6m의 아스콘포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 집합건축물대장(표제부 갑)에 위반건축물 표시 있음 3. 경계벽이 제거되어 벽체구분이 없는 상태로 추정됨(감정평가서 참조) 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 66-2번지

대지면적

2290㎡
(693.94평)

연면적

9630.36㎡
(2918.29평)

건축면적

1129.99㎡
(342.42평)

용적률산정
연면적

6389.9㎡
(1936.33평)

건폐율

49.34%

용적률

279.03%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.09.20

사용승인일자

2004.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월20일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월21일	소유권 김OO		소멸
3	2004년10월18일	소유권 강OO		소멸
4	2014년11월17일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸기준
5	2015년3월4일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸
6	2023년9월11일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년2월19일	근저당권 현OOOO	450,000,000	소멸
8	2024년8월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	50,000,000 [월]3,000,000	X
김OO	2019.11.19. 2019.11.20.	2024.9.6.	2020.1.15.~2022.1.14.
비고 (매각물건 명세서)	김호진:'CREED PC'(게임방)을 운영한다고 함 김호진:'CREED PC'(게임방)을 운영한다고 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김호진:'CREED PC'(게임방)을 운영한다고 함 김호진:'CREED PC'(게임방)을 운영한다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 집합건축물대장(표제부 갑)에 위반건축물 표시 있음 3. 경계벽이 제거되어 벽체구분이 없는 상태로 추정됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.