감정가	307,000,000 원
최저가	(100%) 307,000,000 원
보증금	(10%) 30,700,000 원
청구액	212,552,171 원

경기도 양주시 장흥면 일영리 37-1 자연애 4층 402호

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사건번호	2025타경72691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	36.99㎡(11.19 평)
건물면적	71.41㎡(21.60 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO(OOOOOOOOOOOO) / 파OO OOOO OOOOO OOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OO OO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72691

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~11일	2025-07-15	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~242일	2026-03-03	100%	307,000,000	유찰
~277일	2026-04-07	70%	214,900,000	변경
~277일	2026-04-07	100%	307,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일영리 37-1	900분의 36.989	36.989 ㎡ (11.19평)
건물	일영리 37-1	4층 402호 철근콘크리트구조	71.408 ㎡ (21.60평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 ""장흥면 행정복지센터"" 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지상7층 건내 제4층 402호로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(일영지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	0 목록1 - 공부상 공동주택(아파

건축물현황

소재지

경기도 양주시 장흥면 일영리 37-1번지

대지면적

900㎡
(272.73평)

연면적

1997.5㎡
(605.3평)

건축면적

405.78㎡
(122.96평)

용적률산정
연면적

1983.92㎡
(601.19평)

건폐율

45.09%

용적률

220.44%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.20

사용승인일자

2021.06.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 장흥면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.10	자연애	2	73.091	2,000	70	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 (OOOO	231,000,000	소멸기준
3	2025년7월16일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	304,041,667원 224,572,550원	72% 2회
6개월	46건	297,543,478원 228,741,186원	75% 1.7회
12개월	120건	296,591,667원 238,354,137원	81% 1.4회

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