감정가	157,000,000 원
최저가	(34%) 53,851,000 원
보증금	(10%) 5,385,100 원
청구액	200,000,000 원

경기도 광주시 양벌동 471-2 유진그린빌 에이동 2층 202호

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사건번호	2025타경52228
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	71.13㎡(21.52 평)
건물면적	65.01㎡(19.66 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52228

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~74일	2025-07-28	배당요구종기일
~288일	2026-02-27	100%	157,000,000	유찰
~326일	2026-04-06	70%	109,900,000	유찰
~361일	2026-05-11	49%	76,930,000	유찰
~396일	2026-06-15	34%	53,851,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양벌동 471-2	569분의 71.125	71.125 ㎡ (21.52평)
건물	양벌동 471-2	에이동 2층 202호 철근콘크리트구조	65.005 ㎡ (19.66평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""오포2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2010.04.28) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 현재 공부상 다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실 등)으로 이용중인 것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조) 5)설비내역 기본위생 및 급배수설비, 소방설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 현장조사일 현재 '다세대주택 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역임. 9)공부와의 차이 본건은 건축물현황도(2층 평면도)상 남동측 호가 제202호로 기재되어 있으나, 건축물현황도(202호 평면도) 및 현장조사 결과 북서측 호가 제202호임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""심윤자""임. 닫기
참고 사항	본건은 건축물현황도[평면도(2층)]와 출입문표시상 위치가 불일치함(감정평가서 참조). 매각대상은 출입문표시 202호(앞 건축물현황도 공부상 201호)임 부동산 표시에 '에이동'으로 등재되어 있으나 현황은 'A' 또는 '101'동으로 표시되어 있음. - 부동산의 표시에 `에이동`으로 등재되어 있으나, 현황은 `A`, 또는 `101

건축물현황

소재지

경기도 광주시 양벌동 471-2번지

대지면적

569㎡
(172.42평)

연면적

567.04㎡
(171.83평)

건축면적

194.41㎡
(58.91평)

용적률산정
연면적

567.04㎡
(171.83평)

건폐율

34.17%

용적률

99.66%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.10.29

사용승인일자

2010.04.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 양벌동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	현대하우스105동	1	52.82	14,600		2016
26.05.26	위드팰리스(110동)	4	53.91	10,500	40	2013
26.05.26	이화빌라(2동)	2	68.22	9,000		1996
26.05.25	까리노하임(B동)	1	71.4	24,500		2019
26.05.18	마임빌리지	4	40.28	8,000	20	2013
26.05.18	오페라하우스104동	-1	90.18	10,000		2011
26.05.17	성우하이츠빌(103동)	1	71.4	12,000	50	2021
26.05.14	르포렘(102동)	3	73.155	29,000	0	2018
26.05.13	T.S크라이시(101동)	4	67.5	26,900	0	2020
26.05.09	한솔에코빌(101동)	2	56.75	15,800		2015
26.05.08	라움빌리지(303동)	1	72.93	30,000		2020
26.05.07	대우네오빌104동	2	53.55	15,200		2013
26.05.06	중앙리버타운101동	3	64.68	15,500		2010
26.05.01	별헤는마을(107동)	2	77.46	3,000	80	2015
26.04.30	동원카사벨라(103동)	-1	79.83	200	80	2016
26.04.28	옥승리치빌	2	77.09	13,000	0	2008
26.04.22	더하우스725	6	63.97	26,000		2017
26.04.22	유진그린빌(107동)	1	50.835	11,800		2013
26.04.19	WEEHEIM	1	32.92	1,000	90	2017
26.04.19	WEEHEIM	1	32.92	1,000	90	2017
26.04.18	블리스힐(101동)	3	59.49	21,500	0	2018
26.04.18	행복드림빌101동	3	76.55	13,500	0	2008
26.04.18	현대하우스(A동)	4	64.66	18,500		2016
26.04.18	퍼스트하임2동	3	70.77	13,500	11	2010
26.04.17	우리마을삼성맨션(바동)	3	58.8	8,000	20	2000
26.04.16	신성	2	56.27	11,000	12	2015
26.04.16	REXHILL(101동)	2	70.51	32,000		2019
26.04.15	퍼스트빌(105동)	5	72.7	3,000	100	2017
26.04.13	유진그린빌B동	1	53.065	2,000	80	2010
26.04.13	유로빌(C동)	4	58.93	10,000	17	2016
26.04.11	쌍용아트빌(101동)	-1	58.25	1,000	65	2014
26.04.09	우리마을삼성맨션(다동)	3	83.4	14,500		1997
26.04.07	부성쉐르빌	2	65.43	14,800		2007
26.04.07	위드팰리스(110동)	2	53.91	14,050		2013
26.04.07	현대하우스(B동)	4	64.66	13,600	0	2016
26.04.07	별헤는마을(109동)	3	65.415	13,600	0	2017
26.04.06	한솔에코빌(101동)	4	56.75	4,000	50	2015
26.04.05	HUESTAY(101동)	3	71.21	23,000		2020
26.04.04	퍼스트빌(105동)	2	71.49	24,500		2017
26.04.03	대우네오빌101동	4	56.085	11,000	0	2013
26.04.03	대우네오빌101동	4	56.085	11,000	0	2013
26.04.03	대우네오빌101동	4	56.085	11,000	0	2013
26.04.03	대우네오빌101동	4	56.085	11,000	0	2013
26.04.03	에코그린빌(D동)	2	52.54	12,000	20	2017
26.04.02	쌍용아트빌(101동)	-1	58.25	10,000		2014
26.03.28	파크리움(103동)	4	67.25	30,000		2022
26.03.28	까사린다(101동)	4	71.39	25,000		2017
26.03.26	럭키빌(D동)	1	74.52	17,000		2016
26.03.24	동양하이츠103동	4	73.49	3,000	70	2008
26.03.24	퍼스트하임2동	2	70.77	15,500		2010
26.03.24	T.S크라이시(101동)	1	67.5	27,500		2020
26.03.24	REXHILL(201동)	1	71.48	28,100		2020
26.03.23	유진그린빌A동	3	65.005	2,000	65	2010
26.03.21	해피홈타운(202동)	2	71.62	4,000	80	2018
26.03.19	행복드림빌102동	1	52.76	2,000	70	2008
26.03.18	모던하우스	1	47.01	10,500	17	2014
26.03.17	아리따움C동	3	59.85	18,800		2015
26.03.15	라온빌(103동)	4	54.87	15,000	30	2017
26.03.15	라온빌(103동)	4	54.87	15,000	30	2017
26.03.14	대도맨션(B)	4	46.44	8,350		1994
26.03.14	유진그린빌E동	2	53.59	13,800		2010
26.03.14	파크리움(103동)	2	84.72	41,000		2022
26.03.14	신성	3	56.98	11,000	20	2015
26.03.10	썬하우스(102동)	3	56.21	15,700		2013
26.03.07	퍼스트빌(105동)	4	71.49	29,000		2017
26.03.06	현성아름빌108동	3	77.43	17,100		2008
26.03.06	현성아름빌108동	3	77.43	17,100		2008
26.03.05	럭키빌(D동)	3	78.48	15,000	0	2016
26.03.04	브리스빌103동	-1	84.93	11,800		2010
26.03.03	에코그린빌(D동)	-1	76.69	10,000	25	2017
26.03.03	에코그린빌(D동)	-1	76.69	10,000	25	2017
26.03.02	중앙빌라(A동,B동)	4	72.1	2,000	55	1996
26.02.28	뜨락애(1동)	3	72.24	3,000	95	2018
26.02.28	퍼스트하임2동	3	70.77	16,200		2010
26.02.27	대영파크빌	1	59.58	1,000	60	2011
26.02.27	어울림(C동)	3	52.08	15,000		2018
26.02.24	해피홈타운(204동)	1	68	20,500	0	2018
26.02.24	옥승리치빌	1	77.09	17,400		2008
26.02.24	아르떼	3	73.45	2,000	130	2023
26.02.23	동양하이츠102동	3	74	5,000	60	2008
26.02.23	마임빌리지	5	16.12	2,000	30	2013
26.02.23	우리빌	2	54.18	15,500		2014
26.02.22	아리따움(A)	5	49.43	100	45	2015
26.02.21	까사린다(103동)	5	72.03	24,600		2017
26.02.20	부성쉐르빌	1	65.43	14,100		2007
26.02.14	행복드림빌103동	1	71.46	3,000	110	2008
26.02.13	대지빌라(다동)	1	47.36	8,750		1996
26.02.12	우리마을삼성맨션(가동)	2	75.375	9,500		1996
26.02.08	현대I빌(A동)	4	54.89	15,500		2013
26.02.06	브리스빌103동	1	59.955	12,000	0	2010
26.02.03	T.S써니힐즈	2	60.6	25,000		2021
26.02.03	센트럴빌	1	59.25	12,000		2016
26.02.02	와이비하우스(107동)	3	71.32	25,000		2020
26.02.02	로하스빌(102동)	3	48.59	13,200		2014
26.01.30	T.S크라이시(101동)	3	67.5	3,000	100	2020
26.01.30	마임빌리지	2	40.28	8,000	15	2013
26.01.27	위드팰리스101동	4	76.66	4,000	45	2009
26.01.27	신여명아트빌A동	4	55.52	300	60	2012
26.01.26	대도맨션(B)	4	51.3	7,300		1994
26.01.26	브리스빌103동	1	59.955	17,250		2010
26.01.26	브리스빌103동	1	59.955	17,050		2010
26.01.26	더하임(103동,104동)	3	69.2	24,500		2018
26.01.26	신우빌라(2차)	4	113.71	19,300		1996
26.01.25	별헤는마을(113동)	5	71.52	17,000	0	2017
26.01.24	예림타운밸리107동	2	45.69	1,000	65	2011
26.01.23	뜰아래(106동)	2	52.49	19,000		2015
26.01.21	이화빌라(1동)	2	69.31	9,800		1995
26.01.20	행복드림빌103동	3	71.46	2,000	95	2008
26.01.20	청우빌라(8동)	3	51.28	6,200	20	1996
26.01.17	오성하이츠빌1동	2	75.6	14,000	0	2007
26.01.17	이화빌라(1동)	2	69.31	9,800		1995
26.01.15	신성	4	41.53	8,500	15	2015
26.01.14	영빈빌라(5동)	3	77.16	13,200		1996
26.01.13	예림타운밸리102동	2	61.01	15,000		2010
26.01.13	신우빌라(2차)	4	113.71	19,300		1996
26.01.13	신우빌라(2차)	4	113.71	19,300		1996
26.01.13	예림타운밸리102동	2	61.01	15,000		2010
26.01.12	중앙리버타운101동	3	64.68	15,600		2010
26.01.11	굿모닝하우스101동	4	74.52	11,800	0	2008
26.01.10	뜰아래(101동)	2	51.46	12,000	0	2015
26.01.09	리더스빌(102동)	3	58.36	12,000	10	2014
26.01.09	한솔빌라	1	75.24	8,700	0	2000
26.01.08	브리스빌102동	3	59.6	1,000	50	2009
26.01.06	더하임(101동,102동)	2	69.2	20,000	0	2018
26.01.05	라움빌리지(303동)	1	72.93	3,000	110	2020
25.12.31	허브하우스(B)	2	71.86	18,200		2015
25.12.30	중앙리버타운(103동)	1	77.01	15,500		2009
25.12.29	우리마을삼성맨션(바동)	1	58.8	16,500		2000
25.12.28	하늘미소	4	69.2735	24,800		2016
25.12.24	휴플러스(B동)	2	54.99	15,500		2016
25.12.24	휴플러스(B동)	2	54.99	15,500		2016
25.12.21	매화낭(2동)	3	71.2	2,000	100	2016
25.12.19	현대하우스(102동)	2	52.78	13,400	0	2016
25.12.17	한솔에코빌(101동)	3	56.75	14,500		2015
25.12.16	블리스힐(101동)	2	59.49	12,000	50	2018
25.12.15	삼정빌라	3	46.71	13,600		2012
25.12.15	양촌MJ하우스101동	2	71.43	21,000	0	2019
25.12.13	현대하우스(A동)	1	64.66	19,200		2016
25.12.12	캐슬타운	3	76.23	13,300	0	2011
25.12.11	아르떼	3	73.45	2,000	130	2023
25.12.10	로하스빌(101동)	2	49.89	14,300		2014
25.12.10	오성하이빌5동	1	78.39	18,000		2008
25.12.07	로하스빌(104동)	1	48.23	10,900	10	2014
25.12.06	로하스빌(102동)	4	48.59	13,800		2014
25.12.05	인창하이빌D동	1	67.93	12,000	0	2012
25.12.04	썬하우스(105동)	2	45.95	13,300		2013
25.12.04	채움빌	2	66.84	1,000	100	2021
25.12.02	THEHOUSE411	2	44.034	2,000	66	2015
25.12.02	별헤는마을(110동)	2	71.73	27,500		2017
25.12.01	아르떼	2	73.45	2,000	130	2023
25.11.30	뜨락애(2동)	3	79.56	25,000		2018
25.11.29	신여명아트빌(F동)	2	55.81	12,000		2012
25.11.29	THEHOUSE(D동)	4	75.54	16,500	0	2016
25.11.28	위드팰리스102동	2	58.63	11,600	5	2011
25.11.26	오성하이빌5동	2	74.95	13,000		2008
25.11.25	어울림(A,B동)	3	50.18	15,000		2018
25.11.25	하늘미소	4	69.2735	16,600	50	2016
25.11.25	행복드림빌102동	1	52.76	14,300		2008
25.11.24	청우빌라(2동)	4	58.65	6,800	0	1994
25.11.21	모던하우스	2	47.01	2,000	60	2014
25.11.20	뜨락애(1동)	1	72.24	3,000	90	2018
25.11.20	뜨락애(1동)	1	72.24	3,000	90	2018
25.11.18	브리스빌104동	3	59.955	14,000		2010
25.11.17	T.S크라이시(102동)	1	67.5	2,000	100	2020
25.11.12	신우빌라(2차)	3	93.51	2,000	85	1996
25.11.12	현대하우스(102동)	2	52.78	15,000		2016
25.11.12	동아팰리스C동	1	52.7	13,000		2009
25.11.11	e편한빌ⅡA동	4	64.52	863	31	2021
25.11.11	현대빌리지(나동)	3	58.16	17,000		2015
25.11.11	와이비스테이트	3	71.14	28,000		2021
25.11.07	THEHOUSE411	2	44.034	13,500		2015
25.11.06	캐슬타운	4	76.23	13,900		2011
25.11.05	뜨란채	3	75.79	9,000	30	2009
25.11.05	REXHILL(201동)	2	71.48	1,000	85	2020
25.11.05	동촌빌	5	58.58	8,000	2	2010
25.11.04	이화빌라(2동)	3	68.22	8,500	0	1996
25.11.03	매화낭(8동)	4	56.89	19,600		2016
25.11.03	WEEHEIM	3	32.92	15,000	90	2017
25.11.02	로즈빌B동	2	59.645	2,000	95	2010
25.10.31	예림타운밸리102동	2	61.01	11,200	28	2010
25.10.29	THEHOUSE(D동)	4	75.54	16,000	50	2016
25.10.27	청우빌라(7동)	3	64.62	2,000	65	1996
25.10.25	매화낭(5동,6동)	2	58.83	200	70	2016
25.10.25	중앙빌라(A동,B동)	4	72.1	2,000	55	1996
25.10.25	더하임(108동)	4	69.2	31,000		2018
25.10.24	별헤는마을(112동)	2	71.96	5,000	60	2017
25.10.22	브리스빌102동	1	59.6	15,000		2009
25.10.21	아리아빌리지더노블타운(1102동)	-1	70.8	12,000	40	2017
25.10.19	중앙빌라(A동,B동)	4	73.6	9,400		1996
25.10.17	부길빌라	1	65.82	10,000		1994
25.10.15	SYMPHONYHEIM	4	73.35	18,700		2021
25.10.15	파크리움(104동)	3	66.64	32,800		2022
25.10.15	라피네힐(B동)	3	76.64	13,000	0	2018
25.10.14	로즈빌A동	-1	87.12	9,000	0	2010
25.10.14	매화낭(2동)	2	71.53	23,800		2016
25.10.14	신성	4	41.53	8,500	0	2015
25.10.14	로즈빌A동	-1	87.12	9,000	0	2010
25.10.14	이편한빌	2	72.4	1,637	33	2020
25.10.13	우리마을삼성맨션(다동)	1	70.65	9,500	0	1997
25.10.13	현대빌리지(나동)	1	58.16	14,000	0	2015
25.10.11	파크리움(103동)	3	67.25	35,000		2022
25.10.11	현대하우스(101동)	-1	76.58	2,000	70	2016
25.10.10	현대모던빌(가,나)	4	44.42	1,000	60	2008
25.10.10	THEHOUSE771	4	58.26	300	70	2017
25.10.02	파크리움(104동)	3	63.85	33,500		2022
25.10.01	다원하우스빌(B동)	2	59.64	17,300		2012
25.10.01	오페라하우스	3	63.95	12,700	0	2010
25.10.01	아원아트빌(B동)	4	59.44	3,000	62	2012
25.09.30	오성하이츠빌2동	2	76.41	13,000	0	2007
25.09.30	THEHOUSE771	2	82.54	18,000	0	2017
25.09.28	라움빌리지304동	4	78.12	38,500		2021
25.09.28	초아리치빌	3	70.86	50	20	2009
25.09.26	유로미타운	4	74.405	2,000	80	2008
25.09.26	그린빌	1	58.445	10,400	15	2010
25.09.26	삼성타운(라)	3	72.59	17,700		2009
25.09.23	에일린A동	5	70.42	44,000		2022
25.09.23	아원아트빌(A동)	1	59.16	8,800	20	2012
25.09.22	우리마을삼성맨션(나동)	4	72.72	6,000	30	1997
25.09.22	신여명아트빌(F동)	1	55.81	12,500		2012
25.09.19	우리마을삼성맨션(바동)	1	58.8	8,600	30	2000
25.09.19	중앙리버타운101동	4	64.68	2,000	60	2010
25.09.18	신우타운(가동)1차	4	84.485	10,500		1995
25.09.17	신여명아트빌(C동)	1	55.54	2,000	80	2012
25.09.15	마임빌리지	5	16.12	500	30	2013
25.09.15	현대모던빌(가,나)	2	71.01	1,000	80	2008
25.09.15	성우하이츠빌(103동)	1	71.4	23,500		2021
25.09.13	현성아름빌107동	4	77.68	12,500	20	2008
25.09.13	우리마을삼성맨션(가동)	3	75.375	2,000	60	1996
25.09.13	대도맨션(A)	3	49.05	6,200	0	1994
25.09.10	모던하임(B동)	3	67.79	25,500		2017
25.09.10	별헤는마을(105동)	1	66.97	3,000	80	2017
25.09.10	더엠제이	5	76.95	2,000	110	2020
25.09.06	한진빌라(2동)	3	38.52	8,000		1994
25.09.04	오성하이빌3동	1	76.86	18,800		2008
25.09.02	로즈빌A동	-1	46.22	300	50	2010
25.08.29	동양하이츠105동	3	78.61	2,000	80	2007
25.08.29	동아팰리스5동	4	46.17	2,000	60	2011
25.08.28	별헤는마을(102동)	2	45.53	2,000	70	2014
25.08.27	동아팰리스1동	2	59.86	12,000	0	2010
25.08.25	한진빌라(4동)	4	43.87	4,000	30	1994
25.08.25	중앙리버타운101동	4	64.68	15,000		2010
25.08.25	별헤는마을(101동)	2	45.31	10,000	15	2014
25.08.20	퍼스트빌(105동)	5	72.7	2,500	100	2017
25.08.19	아원아트빌(A동)	4	59.44	9,700	11	2012
25.08.19	한울그린빌	2	74.1	19,400		2017
25.08.18	신여명아트빌A동	3	55.52	2,200	25	2012
25.08.18	뜨락애(2동)	3	79.56	25,000		2018
25.08.16	썬하우스(103동)	4	45.94	12,500		2013
25.08.15	예림빌리지105동	3	65.8	15,000		2010
25.08.14	T.S써니힐즈	1	66.36	33,000		2021
25.08.14	파크리움(104동)	4	66.64	35,800		2022
25.08.13	신여명아트빌(E동)	4	55.21	10,500	15	2012
25.08.13	삼성타운(가동)	3	67.71	12,400	0	2010
25.08.13	삼성타운(가동)	3	67.71	12,400	0	2010
25.08.11	썬하우스(102동)	4	56.21	10,600	10	2013
25.08.09	행복드림빌102동	2	52.76	15,800		2008
25.08.09	동촌빌	5	58.58	8,000	12	2010
25.08.09	해피홈타운(205동)	3	68	26,000		2018
25.08.08	로하스빌(104동)	2	47.81	13,600		2014
25.08.07	현대모던빌(가,나)	3	40.74	3,000	50	2008
25.08.05	에코그린빌(D동)	1	52.54	10,000	25	2017
25.08.02	썬하우스(102동)	4	46.07	3,500	65	2013
25.08.02	유진그린빌A동	3	65.005	2,000	65	2010
25.08.01	대우네오빌104동	3	56.13	2,000	55	2013
25.07.31	쌍용아트빌(101동)	4	56	10,000	35	2014
25.07.30	르포렘(103동)	2	73.07	25,000	0	2018
25.07.30	유진그린빌B동	2	53.065	10,000	0	2010
25.07.29	우리마을삼성맨션(나동)	4	72.72	13,100		1997
25.07.28	로즈빌A동	-1	46.22	6,000		2010
25.07.28	위드팰리스103동	4	52.66	16,300		2011
25.07.28	로즈빌A동	-1	46.22	6,000		2010
25.07.25	HUESTAY(101동)	2	71.21	1,000	80	2020
25.07.25	별헤는마을(104동)	2	58.49	1,000	80	2020
25.07.21	신성	1	54.11	10,800	0	2015
25.07.19	유진그린빌D동	3	53.065	1,000	70	2010
25.07.19	마임빌리지	5	16.12	500	30	2013
25.07.19	우리그린빌	1	57.67	3,000	60	2009
25.07.18	대창스페이스빌(가)동	3	76.245	15,400		2009
25.07.18	삼성타운(다)	4	78.21	14,300	0	2009
25.07.16	한일맨션	3	75.87	11,000	0	1999
25.07.15	오성하이빌4동	3	42.85	2,000	65	2008
25.07.14	대성하이빌3동	3	74.55	16,000		2008
25.07.12	옥승리치빌	4	77.09	12,500	0	2008
25.07.11	마임빌리지	3	40.28	8,000	20	2013
25.07.10	롯데VILLAGE(B동)	3	62.78	19,700		2015
25.07.10	롯데VILLAGE(B동)	3	62.78	19,700		2015
25.07.10	로얄팰리스(102동)	3	58.96	18,500		2015
25.07.10	동양하이츠104동	4	71.93	11,400	0	2008
25.07.09	T.S크라이시(102동)	2	67.5	2,000	100	2020
25.07.09	한일빌라	3	48.34	7,000	0	1998
25.07.09	휴플러스(B동)	3	54.99	18,000	0	2016
25.07.09	HUESTAY(102동)	5	71.82	5,000	65	2020
25.07.05	유진그린빌(107동)	4	50.835	1,000	70	2013
25.07.05	현대하우스105동	4	52.82	14,700		2016
25.07.04	까사린다(103동)	2	72.03	18,300		2017
25.07.03	현대빌리지(나동)	2	58.16	17,700		2015
25.07.03	라온빌(102동)	1	56.33	15,000		2016
25.07.02	예림타운밸리107동	3	45.04	5,000	40	2011
25.07.02	마임빌리지	2	16.12	500	45	2013
25.06.30	대지빌라(나동)	1	60.24	7,000	15	1996
25.06.28	라온빌(104동)	2	55.67	14,000	0	2017
25.06.24	라피네힐(B동)	4	55.01	26,000		2018
25.06.23	썬하우스(102동)	1	41.07	10,500	0	2013
25.06.23	동아팰리스B동	1	52.94	1,000	70	2009
25.06.20	T.S크라이시(102동)	2	67.5	2,000	100	2020
25.06.19	허브하우스(C)	2	72.57	19,900		2015
25.06.19	우리마을삼성맨션(마동)	3	76.94	2,000	70	1998
25.06.19	위드팰리스(109동)	4	54.78	2,000	70	2013
25.06.18	유진그린빌D동	3	53.065	13,400		2010
25.06.18	더하임(101동,102동)	2	73.54	100	35	2018
25.06.17	썬하우스(102동)	1	41.07	10,500	0	2013
25.06.17	대성빌(A동B동)	4	53.81	27,000		2017
25.06.16	HUESTAY(101동)	3	71.21	27,000		2020
25.06.16	인창하이빌C동	1	67.93	16,200		2012
25.06.16	동촌빌	2	58.58	8,500	10	2010
25.06.16	썬하우스(102동)	1	41.07	7,500	0	2013
25.06.15	트리플하우스(101동)	1	73.6	19,000	0	2018
25.06.14	매화낭(8동)	1	56.89	2,000	75	2016
25.06.11	현대하우스(A동)	3	64.66	17,400		2016
25.06.11	삼호그린빌1동	4	63.5	12,000		2010
25.06.09	라피네힐(A동)	4	56.57	1,000	50	2018
25.06.08	위성아트빌(B동)	3	54.8	1,000	70	2012
25.06.08	굿모닝하우스(940-24)	1	63.74	2,500	60	2012
25.06.07	로하스빌(103동)	2	47.69	17,000		2014
25.06.05	오페라하우스104동	-1	90.18	10,500		2011
25.06.03	더엠제이	2	83.87	33,000		2020
25.06.01	별헤는마을(112동)	2	71.96	20,000		2017
25.05.31	별헤는마을(115동)	4	64.59	22,000		2016
25.05.31	WEEHEIM	4	32.92	15,000	0	2017
25.05.30	르포렘(104동)	3	73.07	32,000		2019
25.05.30	라온빌(104동)	2	55.67	20,000		2017
25.05.30	삼성타운(가동)	1	64.71	3,000	80	2010
25.05.30	위드팰리스103동	4	52.66	16,000		2011
25.05.30	더하임(105동,106동)	1	73.54	2,000	40	2018
25.05.28	어울림(C동)	2	54.36	15,500		2018
25.05.27	예림빌리지105동	4	60.47	10,800	0	2010
25.05.27	동아빌라	2	53.78	8,000	0	1999
25.05.26	라온빌(104동)	1	57.94	3,000	80	2017
25.05.26	아원아트빌(B동)	3	59.34	9,700	12	2012
25.05.23	현대빌리지(가동)	4	59.82	4,000	60	2015
25.05.23	중앙빌라(A동,B동)	2	72.24	1,000	50	1996
25.05.22	로얄팰리스(102동)	4	58.96	23,000		2015
25.05.20	중앙리버타운101동	3	64.68	16,000		2010
25.05.19	현성아름빌109동	2	76.96	13,200	0	2009
25.05.19	더하임(101동,102동)	1	73.54	29,000		2018
25.05.19	현성아름빌104동	2	52.25	2,000	65	2008
25.05.17	삼호그린빌3동	1	67.08	11,800		2010
25.05.15	대도맨션(A)	4	48.6	1,000	50	1994
25.05.15	별헤는마을(102동)	2	44.87	10,000	0	2014
25.05.14	그린빌	2	58.445	4,000	45	2010
25.05.12	동양하이츠104동	4	82.96	16,500		2008
25.05.12	해오름	4	59.71	30,000		2019
25.05.10	그린빌다동	3	63.79	15,500		2011
25.05.08	다원하우스빌(B동)	4	59.64	15,300		2012
25.05.08	중앙빌라(A동,B동)	2	72.24	1,000	55	1996
25.05.06	라온빌(104동)	2	55.67	14,000	0	2017
25.05.03	신세계드림빌(A)	1	52.34	11,000	0	2015
25.05.02	REXHILL(103동)	4	64.28	20,000	0	2020
25.05.02	동아팰리스B동	1	52.94	13,700		2009
25.05.02	동원카사벨라(102동)	1	58.675	14,000		2015
25.05.01	유로빌(B동)	4	58.93	14,170	0	2016
25.04.30	오페라하우스104동	2	63.98	16,000		2011
25.04.29	양벌쌍용1차	3	134.94	27,000	0	1999
25.04.29	e편한세상 광주양벌	13	84.99	23,000	30	2018
25.04.29	대지빌라(다동)	1	61.24	9,300		1996
25.04.28	세양청마루	1	84.843	300	100	2004
25.04.25	대주파크빌1차C블럭	3	84.99	2,000	100	2003
25.04.25	광주역우방아이유쉘1단지	4	84.6514	30,000	0	2018
25.04.24	아리아빌리지더노블타운(1102동)	1	56.07	26,900		2017
25.04.23	대주파크빌제1차B블럭	8	84.99	20,000	0	2003
25.04.23	양벌리2쌍용	9	84.93	23,000	0	2002
25.04.21	양촌현대	1	84.822	22,000	0	2000
25.04.21	광주역우방아이유쉘1단지	2	84.6514	30,000	0	2018
25.04.21	e편한세상 광주양벌	18	84.99	29,000	0	2018
25.04.21	세양청마루	10	84.843	22,000	0	2004
25.04.19	e편한세상 광주양벌	2	84.99	31,000	0	2018
25.04.19	광주역우방아이유쉘2단지	11	84.6101	35,000	0	2018
25.04.19	e편한세상 광주양벌	2	84.99	31,000	0	2018
25.04.19	대주파크빌1차C블럭	4	84.99	16,000	0	2003
25.04.16	대주파크빌제1차B블럭	6	84.99	2,000	75	2003
25.04.15	대주(2차)	4	84.9989	21,000	0	2002
25.04.15	대주파크빌1차C블럭	2	84.99	20,000	0	2003
25.04.15	대주파크빌1차C블럭	2	84.99	20,000	0	2003
25.04.14	대주(2차)	8	84.9989	19,000	0	2002
25.04.14	광주역우방아이유쉘1단지	11	84.6101	30,000	0	2018
25.04.14	광주역우방아이유쉘1단지	5	77.8977	30,000	0	2018
25.04.14	광주역우방아이유쉘1단지	11	84.6101	30,000	0	2018
25.04.12	세양청마루	2	84.843	2,000	100	2004
25.04.10	대주파크빌1차A블럭	1	84.99	21,000	0	2003
25.04.10	양벌리2쌍용	13	68.72	4,000	80	2002
25.04.09	대주파크빌1차A블럭	11	84.99	7,000	30	2003
25.04.09	세양청마루	10	84.843	22,000	0	2004
25.04.07	쌍용아트빌(101동)	-1	58.25	14,600		2014
25.04.07	광주역우방아이유쉘2단지	14	84.6101	35,000	0	2018
25.04.05	아리따움B동	3	48.81	13,500		2015
25.04.04	다원하우스빌(A동)	4	59.64	20,000		2012
25.04.04	로하스빌(102동)	1	48.59	15,300		2014
25.04.04	광주역우방아이유쉘2단지	13	84.6101	35,000	0	2018
25.04.04	e편한세상 광주양벌	7	84.99	30,000	0	2018
25.04.04	아리아빌리지더노블타운(2101,210	3	74.31	37,000		2018
25.04.03	매화낭(5동,6동)	4	58.83	22,000		2016
25.04.02	블리스힐(101동)	1	59.49	30,000		2018
25.04.02	대주(2차)	4	84.9989	20,000	0	2002
25.04.02	대주(2차)	4	84.9989	20,000	0	2002
25.04.02	e편한세상 광주양벌	8	84.99	30,000	0	2018
25.04.01	양벌리우림	15	134.91	24,500	0	2000
25.04.01	뜰아래(103동)	3	70.03	19,000		2015
25.04.01	영인하이츠빌	4	52.83	12,500		2008
25.02.28	시스모빌라	2	79.23	10,000	0	1998
25.02.27	우리마을삼성맨션(가동)	3	75.375	10,500	0	1996
25.02.26	대성빌(A동B동)	4	53.81	14,000		2017
25.02.25	별헤는마을(115동)	4	64.59	24,000		2016
25.02.25	모던하우스	1	47.01	10,500	15	2014
25.02.25	모던하우스	1	47.01	10,700	15	2014
25.02.24	대영빌라	2	47.655	13,500		2012
25.02.24	예림타운밸리101동	2	73.77	1,500	70	2010
25.02.24	WEEHEIM	3	32.69	15,000	0	2017
25.02.23	더하임(107동)	1	69.09	19,000	15	2018
25.02.21	별헤는마을(111동)	4	72.15	15,400	0	2017
25.02.21	별헤는마을(111동)	4	72.15	15,800	0	2017
25.02.18	한진빌라(1동)	3	48.76	7,500		1995
25.02.17	유로빌(A동)	3	58.93	2,000	76	2016
25.02.15	현성아름빌102동	3	76.92	14,000	0	2008
25.02.15	현성아름빌109동	3	76.96	18,000		2009
25.02.15	REXHILL(201동)	2	71.48	1,000	85	2020
25.02.13	아원아트빌(B동)	1	59.34	9,000	17	2012
25.02.13	유로미타운	4	74.405	2,000	80	2008
25.02.13	삼성타운(가동)	4	68.28	16,000	0	2010
25.02.13	로즈빌A동	1	59.645	2,000	70	2010
25.02.12	유로빌(A동)	2	58.93	2,000	77	2016
25.02.12	굿모닝하우스104동	2	76.43	16,700		2008
25.02.10	별헤는마을(109동)	5	65.055	19,000	0	2017
25.02.07	별헤는마을(117동)	4	55.7	2,000	85	2016
25.02.04	로덴하우스(C동)	4	63.42	300	110	2019
25.02.03	SYMPHONYHEIM	4	73.35	16,156		2021
25.02.03	별헤는마을(109동)	5	65.055	19,000	0	2017
25.02.02	럭키빌(A동)	4	59.7	11,000	10	2015
25.01.31	로즈빌A동	4	59.645	10,400	0	2010
25.01.24	아리따움B동	3	49.43	1,000	75	2015
25.01.24	별헤는마을(109동)	5	65.055	19,000	0	2017
25.01.23	대영파크빌	4	59.58	11,000	0	2011
25.01.22	청우빌라(5동)	1	39.81	1,000	50	1995
25.01.20	이편한빌(B동)	4	69.69	3,163	13	2020
25.01.18	신여명아트빌D동	3	55.52	2,000	70	2012
25.01.18	휴플러스(A동)	2	54.99	13,000	0	2016
25.01.16	중앙리버타운101동	4	64.68	1,500	65	2010
25.01.16	예림타운밸리101동	4	73.77	1,000	75	2010
25.01.15	THEHUE	4	84.84	1,500	110	2020
25.01.15	윤진아트빌	2	73.5	8,600	11	2001
25.01.14	한진빌라(2동)	3	44.46	6,500		1994
25.01.14	아리아빌리지더노블타운(2101,210	4	74.31	41,000		2018
25.01.13	썬하우스(101동)	3	59.55	12,000	20	2013
25.01.11	별헤는마을(111동)	3	72.15	2,000	75	2017
25.01.11	우리마을삼성맨션(가동)	4	75.375	15,000		1996
25.01.11	행복드림빌101동	3	76.55	3,000	75	2008
25.01.05	위드팰리스108동	1	58.25	11,000	0	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 심OO		소멸
2	2023년10월12일	임차권설정 정OO	200,000,000	인수
3	2025년5월19일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	건물전부	200,000,000	O
정OO	2021.09.28. 2021.08.23.
주OOOOOOO	건물전부	200,000,000	O
주OOOOOOO	2021.09.28. 2021.08.23.	2025.6.27.	2021.09.28.~2023.09.27.
비고 (매각물건 명세서)	정태영:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.10.12.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정태영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정태영:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.10.12.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정태영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.9.28., 확정일자 2021.8.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 전액은 매수인에게 인수될 수 있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.19. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.9.28., 확정일자 2021.8.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 전액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 건축물현황도[평면도(2층)]와 출입문표시상 위치가 불일치함(감정평가서 참조). 매각대상은 출입문표시 202호(앞 건축물 현황도 공부상 201호)임 부동산 표시에 '에이동'으로 등재되어 있으나 현황은 'A' 또는 '101'동으로 표시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	223,092,105원 133,474,447원	62% 2.5회
6개월	91건	235,878,022원 144,790,063원	63% 2.2회
12개월	156건	236,992,949원 152,518,388원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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