감정가	935,462,000 원
최저가	(100%) 935,462,000 원
보증금	(10%) 93,546,200 원
청구액	689,823,909 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 496

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사건번호	2025타경20075
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,146.00㎡(951.67 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 김O
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20075

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~10일	2025-01-17	경매개시결정
~97일	2025-04-14	배당요구종기일
~415일	2026-02-26	100%	935,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대티리 496	답	2238 ㎡ (677.00평)
	대티리 497	답	288 ㎡ (87.12평)
	대티리 498	답	620 ㎡ (187.55평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '대티마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하고 지반 및 토질은 보통이며, 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 본건 일단의 토지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -공부상 지목 ‘답’이나, 현황 일부 ‘성토’되어 휴경지 상태임. -감정평가서에 의하면 창원시 마산합포구청으로부터 공장설립신설승인(경제교통과 등 탐문)을 득한 것으로 조사되는 바, 입찰 시 농지전용, 개발행위취득, 건축허가 여부 및 승인내용의 승계, 취소 등에 대하여 재확인 요함. -농지전용협의{농지전용협의대장상 사업시행자: 황○인(찬인산업), 전용목적: 공장시설[제조업소(금속골조 구조재 제조업) 건립], 전용예정시기: 착공 2023.12.01. 준공 204.10.30.}가 완료된 건이 있고, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진북면사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1~3.`농경지(휴경지)` 상태이며, 각 필지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년11월22일	소유권 김O		소멸
2	2020년12월4일	지상권 진OOOO		인수
3	2023년8월16일	근저당권 케OOOO	780,000,000	소멸기준
4	2025년1월17일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1.2. 을구 순위 4번, 목록3. 을구 순위 2번 각 지상권설정등기(2020. 12. 4. 접수 제51148호). 이에 대해 지상권자인 진주중 앙신용협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1.2. 을구 순위 4번, 목록3. 을구 순위 2번 각 지상권설정등기(2020. 12. 4. 접수 제51148호). 이에 대해 지상권자인 진주중 앙신용협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -공부상 지목 ‘답’이나, 현황 일부 ‘성토’되어 휴경지 상태임. -감정평가서에 의하면 창원시 마산합포구청으로부터 공장설립신설승인(경제교통과 등 탐문)을 득한 것으로 조사되는 바, 입찰 시 농지전용, 개발행위취득, 건축허가 여부 및 승인내용의 승계, 취소 등에 대하여 재확인 요함. -농지전용협의{농지전용협의대장상 사업시행자: 황○인(찬인산업), 전용목적: 공장시설[제조업소(금속골조 구조재 제조업) 건립], 전용예정시기: 착공 2023.12.01. 준공 204.10.30.}가 완료된 건이 있고, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진북면사무소 의 사실조회회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.