감정가	527,614,000 원
최저가	(70%) 369,329,000 원
보증금	(10%) 36,932,900 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 귀산동 250

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	2,086.00㎡(631.02 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 574

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~91일	2025-09-23	배당요구종기일
~247일	2026-02-26	100%	527,614,000	유찰
~282일	2026-04-02	70%	369,329,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	귀산동 250	답	2086 ㎡ (631.02평)
제시외 건물	귀산동 250	유실수 등	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, ""과수원""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건 남측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 ""제시외수목 약 90주"" 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목(복숭아나무, 감나무, 헛개나무, 석류 나무 등 약 90주)이 소재하는바, 수목은 수종, 수령, 시세 등을 종합적으로 참작하여 평가 하였으며, 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 바람. 2) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목은 관리상태 등으로 인하여 정확한 수량 확인 이 곤란하여, 현장조사를 통해 확인한 개략적인 재식주수를 개략적으로 산정하였는 바, 정 확한 주수확인은 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 3) 본 건 토지상에 제시외수목이 소재하나, 이에 구애 됨 없이 감정평가하였으며 제시외수목 으로 인해 영향 받을 경우 토지금액은 명세표 비고란에 별기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 4) 본 건 토지상에 제시외건물 1동이 소재하나, 사용 불가로 인해 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 5) 본 건 일부 도로로 이용중이나, 그 부분이 미미하여 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 유실수 등 약 90주 매각대상에 포함. 1. 본건 토지는 목록상 `답`이나. 현 휴경지와 제시외 과수목들이 혼재하며 제시외 목조농막(기울어짐) 있음(별첨사진 참조). 2. 본건 토지 주변으로 철망 출입문과 울타리가 있지만 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월31일	소유권 강OO		소멸
2	2024년10월30일	근저당권 배OO	60,000,000	소멸기준
3	2025년6월25일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 527,614,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 유실수 등 약 90주 매각대상에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.