감정가	206,000,000 원
최저가	(70%) 144,200,000 원
보증금	(10%) 14,420,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 부천시 원미구 상동 243-13 파인캐슬 2층202호

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사건번호	2025타경1196
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	28.61㎡(8.66 평)
건물면적	37.89㎡(11.46 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1196

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~93일	2025-06-25	배당요구종기일
~339일	2026-02-26	100%	206,000,000	유찰
~381일	2026-04-09	70%	144,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 243-13	442.1분의 28.613	28.613 ㎡ (8.66평)
건물	상동 243-13	2층202호 철근콘크리트구조	37.885 ㎡ (11.46평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ""부천여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2012-09-21) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측, 남측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 243-13번지

대지면적

442.1㎡
(133.97평)

연면적

682.65㎡
(206.86평)

건축면적

232.36㎡
(70.41평)

용적률산정
연면적

682.65㎡
(206.86평)

건폐율

52.56%

용적률

154.41%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.04

사용승인일자

2012.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 한OO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2021년8월6일	압류 수OO		소멸
4	2022년1월26일	가압류 (OOOO	15,596,459	소멸
5	2023년1월19일	압류 국		소멸
6	2024년10월30일	압류 부OO		소멸
7	2024년12월10일	압류 남OOO		소멸
8	2025년3월25일	강제경매 박OO		소멸
9	2025년7월9일	압류 미OOO		소멸
10	2025년8월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	202호전부	200,000,000	O
박OO	2021.02.25. 2021.02.01.	2025.4.14.	2021.02.25.~
주OOOOOOO	202호전부	200,000,000 중127,200,000원 승계	O
주OOOOOOO	2021.02.25. 2021.02.01.	2025.6.5.	2021.02.25.~
비고 (매각물건 명세서)	박채연 : 경매신청채권자임. 주식회사 신한은행 : 임차인 박채연의 임대차보증금반환채권 200,000,000원 중 127,200,000원을 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박채연 : 경매신청채권자임. 주식회사 신한은행 : 임차인 박채연의 임대차보증금반환채권 200,000,000원 중 127,200,000원을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.