감정가	538,752,000 원
최저가	(49%) 263,988,000 원
보증금	(10%) 26,398,800 원
청구액	305,707,540 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 1657

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사건번호	2025타경11786
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	4,416.00㎡(1,335.84 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11786

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~97일	2025-10-14	배당요구종기일
~231일	2026-02-25	100%	538,752,000	유찰
~266일	2026-04-01	70%	377,126,000	유찰
~301일	2026-05-06	49%	263,988,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가술리 1657	답	4416 ㎡ (1,335.84평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 신등초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 소규모공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 소형차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 '답'으로 농로를 이용 접근 가능함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 답으로 농로를 이용 접근이 가능하고 본건

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월20일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년5월14일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년6월10일	가압류 신OOOO	342,000,000	소멸
4	2025년6월19일	가압류 서OOOO	841,732,893	소멸
5	2025년7월11일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년7월31일	가압류 한OOOO	9,394,778	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.17 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌변경신청서 제출

공부상 '답'으로 농로를 이용 접근 가능함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	253,145,709원 104,493,993원	34% 5회
6개월	30건	292,897,890원 96,686,696원	27% 6.4회
12개월	67건	306,255,212원 115,120,821원	35% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.