감정가	211,416,000 원
최저가	(70%) 147,991,000 원
보증금	(10%) 14,799,100 원
청구액	184,916,666 원

경상남도 창원시 진해구 경화동 1371-1

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사건번호	2025타경11502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,203.00㎡(363.91 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11502

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~93일	2025-08-21	배당요구종기일
~281일	2026-02-25	100%	211,416,000	유찰
~316일	2026-04-01	70%	147,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	경화동 1371-1	답	1203 ㎡ (363.91평)
제시외 건물	경화동 1371-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 <진해남중학교> 서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중이며 일부 현황 하천으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)은 거래사례비교법으로 감정평가 하였으며, 식재 주수는 현장조사, 항공도상의 식재 상황 및 식재거리 등을 고려하여 개략적으로 산정하되 수종, 수령, 규격, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감정평가 하였는 바, 제시외수목의 식재 주수 및 수종 등은 다소 변동될 수 있으니 식재 여부, 식재 수종, 주수 및 소유권, 일괄경매 여부 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 공부상 지목은 답이나 전으로 이용 중이며, 일부 하천으로 이용 중임. 진해구 사실조회회신서에 의하면 농지취득자격증명원 불필요함. 현 `답`으로 이용중이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월28일	소유권 심OO		소멸
2	2013년4월4일	근저당권 진OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2014년6월12일	근저당권 진OOOO	30,000,000	소멸
4	2015년7월28일	근저당권 진OOOO	24,000,000	소멸
5	2016년1월18일	근저당권 진OOOO	24,000,000	소멸
6	2017년12월26일	근저당권 진OOOO	48,000,000	소멸
7	2025년5월21일	임의경매 진OOOO		소멸
8	2025년7월18일	가압류 (OOOO	24,376,774	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 4. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 공부상 지목은 답이나 전으로 이용 중이며, 일부 하천으로 이용 중임. 진해구 사실조회회신서에 의하면 농 지취득자격증명원 불필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.