감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	72,440,878 원

경상남도 김해시 지내동 413

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사건번호	2025타경11357
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	181.00㎡(54.75 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 이OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11357

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~4일	2025-04-21	경매개시결정
~96일	2025-07-22	배당요구종기일
~314일	2026-02-25	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지내동 413	전	181 ㎡ (54.75평)
제시외 건물	지내동 413	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 <활천중학교> 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 상태이며 현황 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 폭 약 8M 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-10-26)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2024-02-16). 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목(무화과나무 등 약 30주) 포함. 주거나지 상태이며 현황 전으로 이용 중임. 불암동장 사실조회회신서에 의하면 농지취득자격증명원 불필요함. 현, 전으로 이용중이며, 지상에

국토부실거래가 경상남도 김해시 지내동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.07	공장용지	준공업	-	558.7	117,300
25.09.17	전	제2종일반주거	-	80	7,582
25.09.17	대	제2종일반주거	-	105	9,951
25.09.17	대	제2종일반주거	-	219	20,756
25.09.17	대	제2종일반주거	-	32	3,033
25.09.17	도로	제2종일반주거	-	23	2,180
25.09.17	도로	제2종일반주거	-	16	1,516
25.08.06	구거	제2종일반주거	-	7	660
25.08.06	구거	제2종일반주거	-	324	30,553
25.08.06	구거	제2종일반주거	-	3	283
25.08.06	구거	제2종일반주거	-	541	51,016
25.08.06	도로	제2종일반주거	-	89	8,393
25.08.06	도로	제2종일반주거	-	75	7,073
25.08.06	도로	제2종일반주거	-	31	2,923
25.05.22	도로	제2종일반주거	-	36	3,686
25.05.22	도로	제2종일반주거	-	14	1,539
25.05.22	도로	제2종일반주거	-	27	2,968
25.05.22	구거	제2종일반주거	-	449	36,617
25.05.01	공장용지	준공업	12m미만	980	180,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월17일	소유권 이OO		소멸
2	2015년11월17일	소유권 강OO		소멸
3	2015년11월17일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
4	2024년9월23일	가압류 삼OOOO	5,030,630	소멸
5	2024년10월17일	가압류 경OOOO	48,184,503	소멸
6	2025년4월21일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년5월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.29 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2025.08.29 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

제시외 수목(무화과나무 등 약 30주) 포함. 주거나지 상태이며 현황 전으로 이용 중임. 불암동장 사실조회회신서에 의하면 농 지취득자격증명원 불필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.