감정가	91,255,230 원
최저가	(100%) 91,255,230 원
보증금	(10%) 9,125,523 원
청구액	52,657,991 원

경상북도 청송군 현서면 화목리 산61

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사건번호	2024타경707
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	92,177.00㎡(27,883.54 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 주OOOOOOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 707

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~2일	2024-12-12	경매개시결정
~73일	2025-02-21	배당요구종기일
~442일	2026-02-25	100%	91,255,230	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화목리 산61	임야	92177 ㎡ (27,883.54평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 현서면 화목리에 소재하는 "화목2리회관" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 산림지대임. 2)교통상황 본건 주위까지 차량의 접근이 가능하며, 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 남측 하단 일부분 과수원과 접하여 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 일부 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계확관리지역), 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(도로법_도로 구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 지상 소재 자연생 입목은 매각에 포함되나 남측하단부 소유자 미상의 과수목은 매각 제외(감정평가도 제외).본건 남측 하단 일부분은 화목리 547번지와 접하여 이용 중 추후 측량 확인 요. 현황 자연림 일부 과수원.

국토부실거래가 경상북도 청송군 현서면 화목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.04	전	계획관리	8m미만	172	600
26.01.04	대	계획관리	8m미만	188	2,400
26.01.04	답	계획관리	8m미만	597	1,300	지분
25.12.31	답	보전관리	-	178	432
25.12.24	과수원	계획관리	8m미만	1785	2,727
25.12.24	전	계획관리	8m미만	1016	1,552
25.12.12	답	농림	-	268	810
25.11.26	답	보전관리	8m미만	2099	4,280
25.11.26	답	보전관리	8m미만	2364	4,720
25.11.26	전	보전관리	-	1084	2,150
25.11.26	과수원	보전관리	8m미만	939	1,850
25.11.21	과수원	보전관리	8m미만	939	1,850
25.11.21	전	보전관리	-	1084	2,150
25.11.21	답	보전관리	8m미만	2364	4,720
25.11.21	답	보전관리	8m미만	2099	4,280
25.10.28	답	농림	-	1306	3,950
25.10.28	답	농림	-	754	2,280
25.08.12	답	계획관리	12m미만	561	450
25.06.30	전	농림	-	625	300
25.04.09	전	농림	8m미만	2195	3,000
25.03.07	과수원	계획관리	8m미만	3246	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년6월29일	근저당권 대OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2017년6월29일	지상권 대OOOO		소멸
4	2019년7월26일	근저당권 오OO	110,000,000	소멸
5	2020년6월2일	가압류 (OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년12월12일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년2월18일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2017.6.29 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상 소재 자연생 입목은 매각에 포함되나 남측하단부 과수목은 매각 제외(감정평가도 제외).본건 남측 하단 일부분은 화 목리 547번지와 접하여 이용 중 추후 측량 확인 요. 현황 자연림 일부 과수원.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.