감정가	113,606,400 원
최저가	(39%) 44,534,000 원
보증금	(10%) 4,453,400 원
청구액	367,465,752 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 신덕리 361

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11989
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.13(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,171.20㎡(354.29 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	재OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11989

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~11일	2025-07-15	경매개시결정
~115일	2025-10-27	배당요구종기일
~236일	2026-02-25	80%	90,885,120	유찰
~271일	2026-04-01	56%	63,620,000	유찰
~313일	2026-05-13	39%	44,534,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 361	임야	1171.2 ㎡ (354.29평)	지분 1/5 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 ""신덕 4리"" 남서 측 인근에 위치하는 자연림 상태의 임야로서 제반 주위 환경 등은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 토지 인근까지는 차량 출입 가능하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인근지는 남측으로 경사를 이루고 있는 토지로 자연림 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 지적도상 ""맹지""임 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성남면19(관리형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지이고 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요함. 2. 지분 매각이고 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 연고 미상의 제시외 분묘 십수기 정도 소재, 분묘기지권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 토지의 남동쪽 경계 부근에 분묘가 2기 소재하고 있으나, 이건 토지에는 포함되지 않는 것으로 보임(정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함) - 토지의 북서쪽에 무덤으로 추정되는 봉분이 수기 소재하고 있으나, 무덤인지 여부는 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1982년6월4일	소유권 백OO	소멸
2	1982년6월4일	소유권 백OO	소멸
3	1982년6월4일	소유권 백OO	소멸
4	1982년6월4일	소유권 백OO	소멸
5	1982년6월4일	소유권 백OO	소멸
6	2025년7월22일	강제경매 재OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

1. 지적도상 맹지이고 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요함. 2. 지분 매각이고 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 연고 미상의 제시외 분묘 십수기 정도 소재, 분묘기지권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받 는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	834,880,110원 214,711,000원	30% 3.5회
6개월	6건	544,106,298원 175,328,667원	49% 3.2회
12개월	15건	1,085,874,318원 461,903,087원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.