감정가	10,863,450 원
최저가	(100%) 10,863,450 원
보증금	(20%) 2,172,690 원
청구액	42,539,784 원

경기도 구리시 인창동 307-58

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사건번호	2025타경71665
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	30.95㎡(9.36 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71665

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~6일	2025-05-14	경매개시결정
~88일	2025-08-04	배당요구종기일
~293일	2026-02-25	100%	10,863,450	매각
낙찰가 22,750,000 (209%)
~344일	2026-04-17	미납
~363일	2026-05-06	100%	10,863,450	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	인창동 307-58	1층 점포 경량철골조	30.95 ㎡ (9.36평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 경량철골조 경량판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2003.05.14) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 사무실(부동산중개업소)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 사무실(부동산중개업소)로 이용중임 -공부상 표시는 경량철골조 경량지붕판넬

건축물현황

소재지

경기도 구리시 인창동 307-58번지

대지면적

56㎡
(16.97평)

연면적

30.95㎡
(9.38평)

건축면적

30.95㎡
(9.38평)

용적률산정
연면적

30.95㎡
(9.38평)

건폐율

55.27%

용적률

55.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2003.02.26

사용승인일자

2003.05.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월6일	소유권 전OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년3월23일	소유권 박OO	소멸
2	2018년3월23일	소유권 박OO	소멸
3	2025년5월15일	강제경매 전OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOO	30.95㎡	50,000,000	X
농OOOOOOOOOOOOOOOO	2025.07.11. 2025.07.11.	2025.7.11.	2025.03.01.~2027.02.28.
오OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
오OOOOOOO	2017.07.19 미상		2017/07/17~2019/07/16
주OOOOOOOO	30.95㎡	50,000,000	X
주OOOOOOOO	2025.07.11. 2025.07.11.	2025.7.11.	2025.03.01.~2027.02.28.
주OOOOOOO	30.95㎡	50,000,000	X
주OOOOOOO	2025.07.11. 2025.07.11.	2025.7.11.	2025.03.01.~2027.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	오신개발 주식회사:임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오신개발 주식회사:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 15. 강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

2026.04.03 최고가매수인 매각불허가신청서 제출

1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 사무실(부동산중개업소)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	422,000,000원 362,166,667원	78% 1.7회
6개월	9건	284,333,333원 211,193,333원	68% 2.1회
12개월	15건	254,333,333원 182,910,666원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.