감정가	767,588,000 원
최저가	(45%) 343,880,000 원
보증금	(10%) 34,388,000 원
청구액	256,713,130 원

전라남도 나주시 동강면 월양리 252

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사건번호	2025타경33844
중복사건	병합 2025타경33845,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 30일전
토지면적	2,013.00㎡(608.93 평)
건물면적	786.50㎡(237.92 평)
채무/소유자	모OO외 1명 / 모OO외 1명
채권자	나O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33844

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~7일	2025-09-15	경매개시결정
~88일	2025-12-05	배당요구종기일
~169일	2026-02-24	100%	767,588,000	유찰
~211일	2026-04-07	70%	537,312,000	유찰
~253일	2026-05-19	56%	429,850,000	유찰
~297일	2026-07-02	45%	343,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월양리 252	전	1007 ㎡ (304.62평)
토지	월양리 252-10	전	1006 ㎡ (304.32평)
건물	월양리 252	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	393.25 ㎡ (118.96평)
건물	월양리 252-10	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	393.25 ㎡ (118.96평)
제시외 건물	월양리 252	기계·기구	㎡	포함
제시외 건물	월양리 252-10	기계·기구	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉강면 월양리 소재 "동강면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택과 판매시설, 농업용창고, 농경지 등으로 형성된 면사무소 내 농촌지역임. 2)교통상황 인근으로 개설된 국도 등의 간선도로와 접근 용이하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 동.식물관련시설 부지임. 4)인접 도로상태 동측으로 소폭(3미터 내외)의 포장도로를 통해 인근의 왕복 2차선 간선도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 및 인접 후면 토지(동소 252-10번지) 상에는 각각 동일 용도.규모의 공장(동.식물관련시설)이 소재하며, 차량을 통해 진.출입 할 경우 상호간 토지 사용이 불가피할 것으로 사료되는바 경매 진행시 참고 하시기 바람. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일:2021.08.03)으로 내.외벽 : 판넬이음(주기둥:H-Beam 150x250mm), 내부 일부는 타일치장 등임. 창호: 새시창임. 2)이용상태 동.식물관련시설(인삼재배사) 부지임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 동.식물관련시설 건물부지(인삼재배사)이나 현재 전기계량기는 철거된 상태로 건물 내 설치된 기계기구 정상 가동여부는 불확실하며, 평가목적 등을 감안하여 정상적인 작동상태를 상정하여 평가하였음. 2) 기계기구 목록중 일련번호 (1-3, 1-5, 1-6) 등은 일부 소재불명이거나, 일부 부품이 해체 철거된 상태이며, 기계기구 명세표 상 제시된 수량중 일부는 육안으로 정확한 파악이 다소 어려운점이 있어 재확인이 필요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	일괄매각(기계·기구 포함) 목록 1, 3 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신 참조) 조사시점 본건 목록 2, 4 건물의 전기계량기는 철거된 상태로 조사됨 [2025타경33844, 목록 1, 2] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 본건 기계기구 목록상 일련번호 냉각기 ③ (1-3 : 냉각기) 중 일부(약 3ea)는 소재불명, 일련번호 (1-5 :온풍기) 중 1ea는 소재불명, 1ea는 일부 부품이 철거된 상태이고, 일련번호 (1-6 : LED 조명)은 일부 확인이 불가능하여 기계기구 명세표상의 수량과 차이가 발생할 수도 있는 것으로 조사됨 [2025타경33845, 목록 3, 4] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 목록 3. 토지 지상에 소재하는 관정 매각 포함

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 동강면 월양리 252번지

대지면적

1007㎡
(305.15평)

연면적

393.25㎡
(119.17평)

건축면적

393.25㎡
(119.17평)

용적률산정
연면적

393.25㎡
(119.17평)

건폐율

39.0516%

용적률

39.0516%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.05.18

사용승인일자

2021.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 모OO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 나OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2021년5월11일	근저당권 나OOOO	384,000,000	소멸
4	2024년5월24일	가압류 롯OOOO	22,429,022	소멸
5	2024년5월27일	가압류 현OOOO	23,251,110	소멸
6	2024년5월31일	가압류 농OOOO	113,288,392	소멸
7	2024년6월3일	가압류 농OOOO	90,459,097	소멸
8	2024년6월3일	가압류 전OOOO	70,682,374	소멸
9	2024년6월11일	가압류 농OOOO	90,903,172	소멸
10	2024년6월14일	가압류 신OOOO	14,167,975	소멸
11	2024년6월21일	가압류 농OOOO	12,245,907	소멸
12	2024년10월16일	가압류 (OOOO	23,761,222	소멸
13	2025년9월15일	임의경매 나OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월4일	소유권 모OO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 나OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	가압류 롯OOOO	22,429,022	소멸
4	2024년5월31일	가압류 농OOOO	113,288,392	소멸
5	2024년6월3일	가압류 농OOOO	90,459,097	소멸
6	2024년6월3일	가압류 전OOOO	70,682,374	소멸
7	2024년6월11일	가압류 농OOOO	90,903,172	소멸
8	2024년6월14일	가압류 신OOOO	14,167,975	소멸
9	2024년6월21일	가압류 농OOOO	12,245,907	소멸
10	2024년10월16일	가압류 (OOOO	23,761,222	소멸
11	2025년9월15일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	월강리252-10		X
서OO	2023.09.15
비고 (매각물건 명세서)	서동춘:임대차관계여부 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서동춘:임대차관계여부 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2020.10.30.근저 당권 목록 2, 4 : 2021.08.06.근 설정 저당권 목록 3 : 2020.11.23.근저 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(기계·기구 포함) 목록 1, 3 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신 참조) 조사시점 본건 목록 2, 4 건물의 전기계량기는 철거된 상태로 조사됨 [2025타경33844, 목록 1, 2] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 본건 기계기구 목록상 일련번호 냉각기 ③ (1-3 : 냉각기) 중 일부(약 3ea)는 소재불명, 일련번호 (1-5 :온풍기) 중 1ea는 소재 불명, 1ea는 일부 부품이 철거된 상태이고, 일련번호 (1-6 : LED 조명)은 일부 확인이 불가능하여 기계기구 명세표상의 수량 과 차이가 발생할 수도 있는 것으로 조사됨[2025타경33845, 목록 3, 4] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 목록 3. 토지 지상에 소재하는 관정 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,438,051,044원 966,030,000원	48% 3.7회
6개월	16건	1,361,157,581원 761,717,743원	39% 5.2회
12개월	40건	1,043,531,317원 604,200,455원	42% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.