감정가	180,000,000 원
최저가	(34%) 61,740,000 원
보증금	(10%) 6,174,000 원
청구액	165,548,588 원

충청남도 보령시 대천동 15 엘케이 산새마을 302동 3층302호

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사건번호	2025타경15738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	84.08㎡(25.44 평)
건물면적	77.54㎡(23.46 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15738

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-17	경매접수
~5일	2025-05-22	경매개시결정
~86일	2025-08-11	배당요구종기일
~283일	2026-02-24	100%	180,000,000	유찰
~318일	2026-03-31	70%	126,000,000	유찰
~360일	2026-05-12	49%	88,200,000	유찰
~395일	2026-06-16	34%	61,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대천동 15	1009분의 84.0833	84.0833 ㎡ (25.44평)
건물	대천동 15	302동 3층302호 철근콘크리트구조	77.54 ㎡ (23.46평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""대천초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 엘케이 산새 마을 아파트 제302동 3층 302호로서, 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 6층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌붙임, 징크판넬 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 하이샷시 이중창 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가로장방형 평지로서, 아파트(엘케이산새마을) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 지적도상 북서측 및 남서측으로 폭 8m의 포장도로와 각각 접하고 있으나. 차량출입은 남서측 도로를 통해 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10) 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2025-05-23)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,하수처리구역(보령)<하수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	6층

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 대천동 15번지

대지면적

1009㎡
(305.76평)

연면적

1177.07㎡
(356.69평)

건축면적

246.06㎡
(74.56평)

용적률산정
연면적

1127.88㎡
(341.78평)

건폐율

24.39%

용적률

111.78%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.11

사용승인일자

2017.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월14일	소유권 조OO		소멸
2	2023년9월12일	가압류 한OOOO	45,942,780	소멸기준
3	2024년5월8일	임차권설정 전OO	157,500,000	소멸
4	2025년5월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO		157,500,000	O
전OO	2020.4.29. (1)2020.4.29.(2)2022.3.29.
비고 (매각물건 명세서)	전유순:- 임차보증금 최초 금150,000,000원에서 2022.3.29.자로 157,500,000원으로 증액 - 신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 전유순의 임대차보증금반환채무를 대위변제하고 임차인의 권리를 대위행사하여 이 사건 경매신청함(배당요구 효력 있음)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전유순:- 임차보증금 최초 금150,000,000원에서 2022.3.29.자로 157,500,000원으로 증액 - 신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 전유순의 임대차보증금반환채무를 대위변제하고 임차인의 권리를 대위행사하여 이 사건 경매신청함(배당요구 효력 있음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 150,000,000원에서 2022.3.29자로 157,500,000원으로 증액), 전입일 2020.4.29. 확정일자 (1)2020.4.29. (2)2022.3.29] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 150,000,000원에서 2022.3.29자로 157,500,000원으로 증액), 전입일 2020.4.29. 확정일자 (1)2020.4.29. (2)2022.3.29] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	127,609,091원 87,224,999원	69% 1.4회
6개월	14건	144,835,714원 108,788,928원	72% 1.2회
12개월	15건	155,113,333원 121,702,999원	74% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.