감정가	1,637,550,000 원
최저가	(100%) 1,637,550,000 원
보증금	(10%) 163,755,000 원
청구액	1,282,766,548 원

대전광역시 유성구 장동 452-2

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사건번호	2025타경3719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	606.50㎡(183.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3719

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~95일	2025-10-27	배당요구종기일
~215일	2026-02-24	100%	1,637,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장동 452-2	대	606.5 ㎡ (183.47평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 장동 소재 ""한국수력원자력 중앙연구원"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 연구원, 근린생활시설, 상업나지 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형으로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 북동측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(방현) 개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 국가산업단지, 산업지원구역, 연구개발특구, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 본건 지상에 자생하는 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 토지가액에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	가장형으로 나지 상태임. 1. 도로 옆 직사각형 형태이며,

국토부실거래가 대전광역시 유성구 장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	도로	개발제한구역	25m이상	3.67	39	지분
25.09.17	도로	개발제한구역	8m미만	17.22	402	지분
25.09.17	답	개발제한구역	25m이상	147	3,560
25.09.10	답	자연녹지	25m이상	147	3,560
25.09.10	도로	개발제한구역	8m미만	17.22	402	지분
25.09.10	도로	개발제한구역	25m이상	3.67	39	지분
25.08.23	답	개발제한구역	25m이상	543	15,800
25.08.23	답	개발제한구역	8m미만	367	7,900
25.08.23	답	개발제한구역	25m이상	265	7,800
25.08.23	전	개발제한구역	25m이상	742	21,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월8일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월22일	근저당권 케OOOO	1,512,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	지상권 문OOOO		소멸
4	2025년7월17일	압류 국		소멸
5	2025년7월21일	가압류 세OOOO	314,159,080	소멸
6	2025년7월25일	임의경매 문OOOO		소멸
7	2025년9월18일	가압류 농OOOO	119,918,262	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

가장형으로 나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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