감정가	160,792,800 원
최저가	(100%) 160,792,800 원
보증금	(10%) 16,079,280 원
청구액	200,000,000 원

경기도 안산시 단원구 신길동 216-126

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사건번호	2025타경52664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	675.60㎡(204.37 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52664

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~81일	2025-09-08	배당요구종기일
~250일	2026-02-24	100%	160,792,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신길동 216-126	전	675.6 ㎡ (204.37평)	10분의3 지분전부
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""신길온천역(지하철 4호선, 수인분당선)"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 학교 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(능길초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사 시 타인소유의 물건으로 탐문된 비닐하우스, 수목 등이 소재하고 있임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 감정평가시 기준 타인 소유의 비닐하우스, 수목 등이 소재함. - 본건 부동산은 울타리가 처져있고, 열쇠로 잠겨있어 들어갈 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월15일	소유권 조OO		소멸
2	2025년4월15일	소유권 조OO		소멸
3	2025년4월15일	소유권 조OO		소멸
4	2025년4월15일	소유권 조OO		소멸
5	2025년4월15일	소유권 조OO		소멸
6	1992년8월25일	소유권 이OO		소멸
7	2025년6월10일	소유권 김O		소멸
8	2025년4월15일	소유권 김O		소멸
9	2001년6월20일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸기준
10	2023년12월13일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸
11	2025년4월30일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년6월20일	임의경매 이OO		소멸
13	2025년9월2일	가압류 엔OOOO	12,332,316	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/지하철

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.06.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 감정평가시 기준 타인 소유의 비닐하우스, 수목 등이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.