감정가	543,650,000 원
최저가	(100%) 543,650,000 원
보증금	(10%) 54,365,000 원
청구액	408,664,752 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-2

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사건번호	2025타경52644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	830.00㎡(251.08 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 권OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52644

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~82일	2025-09-08	배당요구종기일
~251일	2026-02-24	100%	543,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 1597-2	답	830 ㎡ (251.08평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '바구리방조제' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 야영장시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 ""잡종지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(주간선도로)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 해당 사항 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""잡종지""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로 이용중임. 2. 농지전용 목적이 완료되지 않은 현재 농지 상태로, 농지전용사업이 진행중인 경매 농지는, 농업경영(주말체험영농) 목적 취득인지, 농지전용 목적 취득인지 확인이 필요하므로 농지취득자격증명 발급신청이 필요하며, 매각결정기일까지 농업경영 목적 취득시에는 농지취득자격증명서를, 농지전용 목적대로 취득시에는 농지취득자격증명 발급신청 결과 공문을 각 제출해야며 미제출시 보증금 미반환함(2025.8.4.자 안산시 단원구 사실조회회신 참조). - 본건 부동산은 공터로 글램핑

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월22일	소유권 조OO		소멸
2	2021년1월28일	소유권 권OO		소멸
3	2016년6월22일	소유권 권OO		소멸
4	2024년4월17일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
5	2024년4월17일	지상권 부OOOO		소멸
6	2024년4월24일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
7	2024년5월21일	근저당권 신OO	900,000,000	소멸
8	2025년6월4일	근저당권 조OOOO	1,000,000,000	소멸
9	2025년6월20일	임의경매 부OOOO		소멸
10	2025년10월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.27 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

1. 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로 이용중임. 2. 농지전용 목적이 완료되지 않은 현재 농지 상태로, 농지전용사업이 진행중인 경매 농지는, 농업경영(주말체험영농) 목적 취 득인지, 농지전용 목적 취득인지 확인이 필요하므로 농지취득자격증명 발급신청이 필요하며, 매각결정기일까지 농업경영 목적 취득시에는 농지취득자격증명서를, 농지전용 목적대로 취득시에는 농지취득자격증명 발급신청 결과 공문을 각 제출해야며 미 제출시 보증금 미반환함(2025.8.4.자 안산시 단원구 사실조회회신 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.