감정가	763,770,800 원
최저가	(70%) 534,639,000 원
보증금	(10%) 53,463,900 원
청구액	60,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부동동 34-2

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사건번호	2025타경52556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	2,933.20㎡(887.29 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 홍OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52556

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~84일	2025-08-25	배당요구종기일
~267일	2026-02-24	100%	763,770,800	유찰
~309일	2026-04-07	70%	534,639,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부동동 34-2	전	1194.2 ㎡ (361.25평)
	대부동동 34-51	전	956 ㎡ (289.19평)
	대부동동 34-52	전	783 ㎡ (236.86평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대부119안전센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호 1, 3 토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며, 일부 전기타임. 기호 2 : 대체로 장방형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며 일부 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 동측으로 로폭 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으로 연계된 도로는 비포장임. 기호 2 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 ~ 3 공히 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록 1 토지 북측 일부는 인접지 정원으로 이용중이고, 인접지 소유자의 시설물(차양,견사, 평상 등) 및 정원시설(정원수, 조경석 등)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 사용권한 유무는 불분명함. 4. 목록 1,3 토지 동측 일부가 현황 도로로 이용 중이고, 개략적 면적 산정하여 감안하여 평가됨. 목록 2 토지는 맹지임. 5. 목록 3 토지 지상에 타인 소유 과실수목 1주 소재하여 평가 제외되었으며, 수종,수량,이식 난이도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단하였다는 감정평가서 기재 참고 요함. 6. 최저매각가격은 인접지 소유자의 위 정원시설 등 소재하나 비교적 철거가 용이한 점 고려하여 이에 구애 없는 가격임. 다만, 토지감정평가명세표 비고란 제시외 시설물 등 제한받는 가격을 입찰 참가시 참고 요함. -목록1.은 잡초와 일부농작물이 경작중에 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월9일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년9월9일	근저당권 부OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년9월9일	지상권 부OOOO		소멸
4	2021년9월9일	지상권 부OOOO		소멸
5	2021년9월9일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
6	2021년10월13일	근저당권 유OO	60,000,000	소멸
7	2024년11월8일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
8	2025년6월4일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 763,770,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.09.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록 1 토지 북측 일부는 인접지 정원으로 이용중이고, 인접지 소유자의 시설물(차양,견사, 평상 등) 및 정원시설(정원수, 조 경석 등)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 사용권한 유무는 불분명함. 4. 목록 1,3 토지 동측 일부가 현황 도로로 이용 중이고, 개략적 면적 산정하여 감안하여 평가됨. 목록 2 토지는 맹지임. 5. 목록 3 토지 지상에 타인 소유 과실수목 1주 소재하여 평가 제외되었으며, 수종,수량,이식 난이도 등으로 보아 토지에 미치 는 영향은 없는 것으로 판단하였다는 감정평가서 기재 참고 요함. 6. 최저매각가격은 인접지 소유자의 위 정원시설 등 소재하나 비교적 철거가 용이한 점 고려하여 이에 구애 없는 가격임. 다 만, 토지감정평가명세표 비고란 제시외 시설물 등 제한받는 가격을 입찰 참가시 참고 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.