감정가	99,661,080 원
최저가	(70%) 69,762,000 원
보증금	(10%) 6,976,200 원
청구액	34,616,438 원

경기도 시흥시 포동 산81-1

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사건번호	2025타경741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 22일전
토지면적	1,311.33㎡(396.68 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 741

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~81일	2025-10-10	배당요구종기일
~218일	2026-02-24	100%	99,661,080	유찰
~260일	2026-04-07	70%	69,762,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	포동 산81-1	임야	1311.3333 ㎡ (396.68평)	3분의1 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 포동 소재 '포리초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위에는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 비교적 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 (1) 및 (2)는 공히 완경사의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 (1) 및 (2)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2. 완경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중이고, 맹지임. 3. 감정평가서상 수기의 봉분이 소재하는 것으로 추정되나 구애됨이 없이 평가되었으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘(평장묘 등) 추가 소재할 수 있으므로 별도 확인 요함. - 목록1., 목록2. 토지는 수종불명의 다양한 나무 및 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 진입이 어려움. - 목록1., 목록

국토부실거래가 경기도 시흥시 포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	전	개발제한구역	12m미만	161	15,000
26.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	6	1,975
26.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	366	130,424
26.01.30	도로	제1종일반주거	8m미만	186	19,511
26.01.05	임야	자연녹지	-	430	8,450	지분
26.01.05	임야	자연녹지	-	66	1,333	지분
26.01.05	임야	자연녹지	-	66	1,333	지분
25.12.24	임야	자연녹지	-	165	3,332	지분
25.11.12	제방	개발제한구역	8m미만	10.68	423	지분
25.11.12	유지	개발제한구역	8m미만	216.73	6,191	지분
25.11.12	제방	제1종일반주거	8m미만	3.68	260	지분
25.11.11	임야	개발제한구역	8m미만	2614.5	12,000	지분
25.11.11	임야	자연녹지	-	2614.5	12,000	지분
25.11.11	임야	개발제한구역	8m미만	10458	48,000
25.11.11	임야	개발제한구역	8m미만	2614.5	12,000	지분
25.11.11	임야	자연녹지	-	2614.5	12,000	지분
25.10.27	도로	제1종일반주거	8m미만	186	21,563
25.10.27	대	제1종일반주거	8m미만	6	2,183
25.10.27	대	제1종일반주거	8m미만	366	103,675
25.10.20	답	개발제한구역	8m미만	4248	60,000
25.09.20	도로	제3종일반주거	8m미만	6.6	419	지분
25.09.20	대	제3종일반주거	8m미만	7	1,370	지분
25.07.24	전	개발제한구역	12m미만	347	10,500
25.07.19	유지	개발제한구역	8m미만	216.73	6,565	지분
25.07.19	제방	제1종일반주거	8m미만	3.68	112	지분
25.07.19	제방	개발제한구역	8m미만	10.68	323	지분
25.07.10	도로	제1종일반주거	8m미만	1	70
25.07.10	전	개발제한구역	8m미만	331	10,700
25.07.10	전	개발제한구역	8m미만	529	17,800
25.07.10	전	개발제한구역	8m미만	2167	66,800
25.07.10	전	개발제한구역	8m미만	2167	66,620
25.07.10	전	개발제한구역	8m미만	331	10,680
25.07.10	전	개발제한구역	8m미만	529	17,720
25.07.10	도로	제1종일반주거	8m미만	1	70
25.07.10	도로	제1종일반주거	8m미만	91	6,280
25.07.10	도로	제1종일반주거	8m미만	91	6,300
25.06.21	전	개발제한구역	-	760	23,000
25.06.09	전	개발제한구역	-	307	12,000
25.05.30	유지	개발제한구역	8m미만	1508	100,215
25.05.30	제방	제1종일반주거	8m미만	117.15	7,786	지분
25.04.19	전	개발제한구역	8m미만	760	23,000	지분
25.04.03	제방	제1종일반주거	8m미만	3.68	111	지분
25.04.03	제방	개발제한구역	8m미만	10.68	318	지분
25.04.03	유지	개발제한구역	8m미만	216.73	6,471	지분
25.02.05	전	개발제한구역	8m미만	2027	60,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월6일	소유권 엄OO		소멸
2	2001년5월24일	소유권 박OO		소멸
3	2020년3월10일	근저당권 허OO	37,500,000	소멸기준
4	2025년7월22일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2. 완경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중이고, 맹지임. 3. 감정평가서상 수기의 봉분이 소재하는 것으로 추정되나 구애됨이 없이 평가되었으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘(평장묘 등) 추가 소재할 수 있으므로 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.