감정가	385,630,000 원
최저가	(100%) 385,630,000 원
보증금	(10%) 38,563,000 원
청구액	24,932,403 원

경기도 포천시 어룡동 549

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사건번호	2025타경73164
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	787.00㎡(238.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73164

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~112일	2025-12-31	배당요구종기일
~167일	2026-02-24	100%	385,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어룡동 549	대	787 ㎡ (238.07평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동에 소재하는 "포천고등학교" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 중ㆍ소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건물(단독주택 등) 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3~4미터의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시 공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	가. 현황 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 주택이 소재하고 있으며, 동 주택 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 - 주택 1동

국토부실거래가 경기도 포천시 어룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	전	자연녹지	8m미만	5	160
26.01.16	전	계획관리	25m미만	172	12,676
25.12.16	전	자연녹지	8m미만	41.91	310	지분
25.08.30	임야	계획관리	8m미만	1042	18,200
25.08.20	목장용지	계획관리	8m미만	9.42	200	지분
25.08.20	목장용지	계획관리	8m미만	126.57	900	지분
25.08.20	목장용지	계획관리	8m미만	14.37	300	지분
25.08.14	전	계획관리	8m미만	92	1,300
25.08.07	대	계획관리	8m미만	214	9,304
25.08.07	대	계획관리	8m미만	200	8,696
25.07.30	전	농림	8m미만	5317	96,480
25.07.08	전	계획관리	8m미만	43	1,879
25.07.02	전	계획관리	-	806	27,000
25.07.02	답	계획관리	-	3006	100,000
25.07.02	대	계획관리	-	129	4,200
25.07.02	전	계획관리	-	26	800
25.06.10	답	계획관리	12m미만	1145	40,911
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	2981	141,667
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	7	333
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	697	33,124
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	7	333
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	2284	108,544
25.05.26	대	계획관리	8m미만	133	3,000
25.05.16	답	계획관리	12m미만	818	35,411
25.05.16	답	계획관리	-	106	4,589
25.05.15	답	계획관리	-	2764	118,400
25.05.15	답	계획관리	8m미만	271	11,600
25.05.14	목장용지	계획관리	8m미만	23	164	지분
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	102	728	지분
25.05.02	전	계획관리	-	817	11,000
25.04.16	도로	계획관리	-	30	1,900	지분
25.03.31	답	계획관리	8m미만	1112	27,000
25.03.28	공장용지	계획관리	8m미만	136	7,000
25.03.28	도로	계획관리	8m미만	23	200
25.03.27	답	계획관리	12m미만	232	8,130
25.03.27	답	계획관리	12m미만	817	28,670
25.03.27	답	계획관리	12m미만	29	1,000
25.03.27	답	계획관리	12m미만	1145	40,200
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	579	10,861
25.03.04	도로	자연녹지	-	35.59	680	지분
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	13	130	지분
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	21.41	214	지분
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	8.1	81	지분
25.03.04	전	자연녹지	-	4.9	34	지분
25.02.17	전	계획관리	-	232	11,060
25.02.17	전	계획관리	8m미만	215	11,940
25.02.17	전	계획관리	8m미만	233	12,000
25.02.06	공장용지	농림	-	4967.2	165,813
25.02.03	공장용지	농림	-	1509.9	47,511
25.01.17	임야	농림	-	12662	38,300
25.01.10	공장용지	계획관리	-	7304.9	310,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2025년4월15일	가압류 신OOOO	23,391,967	소멸기준
3	2025년9월11일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO
조OO	2025.03.12.
조OO
조OO	2022.08.01.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 385,630,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,932,403원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 343,000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 (제시외 ㉠은 일반건축물대장상 타인소유로 등재됨, 감정평가서 참조) 2. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.