감정가	7,256,305,400 원
최저가	(70%) 5,079,414,000 원
보증금	(10%) 507,941,400 원
청구액	3,759,880,812 원

경기도 포천시 군내면 용정리 483-22

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사건번호	2025타경72739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	4,028.20㎡(1,218.53 평)
건물면적	5,426.26㎡(1,641.44 평)
채무/소유자	파OO OOOOOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72739

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~13일	2025-07-24	경매개시결정
~94일	2025-10-13	배당요구종기일
~228일	2026-02-24	100%	7,256,305,400	유찰
~263일	2026-03-31	70%	5,079,414,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 483-22	공장용지	4028.2 ㎡ (1,218.53평)
건물	용정리 483-22	1층 공장 일반철골구조	2838.82 ㎡ (858.74평)
	용정리 483-22	2층 공장 일반철골구조	1050.2 ㎡ (317.69평)
	용정리 483-22	2층 공장 일반철골구조	91.04 ㎡ (27.54평)
	용정리 483-22	3층 공장 일반철골구조	1050.2 ㎡ (317.69평)
	용정리 483-22	1층 사무실 일반철골구조	162 ㎡ (49.01평)
	용정리 483-22	2층 사무실 일반철골구조	162 ㎡ (49.01평)
	용정리 483-22	3층 전기실 일반철골구조	66 ㎡ (19.97평)
제시외 건물	용정리 483-22	연결통로	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 '용정산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위는 공장 및 창고 등이 소재하는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)토지의 상황 가. 교통상황 대상물건까지 차량진입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상태 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 다. 인접도로 상태 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 라. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(기업지원과 문의), 지구단위계획구역(기업지원과 문의), 중로1류(폭 20m~25m)(용정산업단지도로(중로1-2))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 지방산업단지(기업지원과 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3)건물의 구조 및 현상 가. 구조 - 주건물 : 일반철골구조 판넬지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : PVC 창호 등임. - 부속건물 : 일반철골구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. 나. 이용상황 - 주건물 : 공장으로 이용중임. - 부속건물 : 사무실 및 기계실 등으로 이용중임. 다. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 화물용승강기 설비(주건물) 등을 갖추었음. 4)기계/기구의 현상 - 기계기구 일련번호 1의 4점 중 2점, 일련번호 3,4의 경우 소재불명임. - 기계기구 일련번호 1의 4점 중 1점은 현장조사시 정상가동중이었으며 나머지 1점 및 일련번호 2의 경우 관리상태는 보통이나 정상가동여부 불분명 상태임. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 가. 제시외건물 본건 건물에 부합하여 제시외건물 ㉠(철골조, 6㎡, 연결통로)이 소재하고 있음. 나. 공부와의 차이 일련번호 2 부속건물의 경우 공부상 판넬지붕이나 현황 슬래브지붕임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 및 사무실 건물 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 일반철골구조 파넬지붕 3층 공장 및 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 3층 사무실 등임 3) 목록3. - 별지 기계기구목록과 같음 - 채무자(소유자) (주) 범진물산 박창희를 상대로 조사한 바에 의하면, - 기계기구목록 기호1. 기계기구 4점과 기호2. 기계기구 1점은 2025. 3.경 채권자 한국자산관리공사의 승낙 하에 월드블라인드에 매각하였는 바, 기호1. 기계기구 4점중 2점은 해외로 반출되었고 기호1.기계기구 4점중 2점과 기호2. 기계기구 1점은 공장에 소재하고 있으며 - 기호3. 기계기구 2점과 기호4. 기계기구 1점은 타인 소유인 것을 채권자가 임의로 담보물건으로 등재한 것으로 소유자가 반출해 갔다고 함

건축물현황

소재지

경기도 포천시 군내면 용정리 483-22번지

대지면적

4028.2㎡
(1220.67평)

연면적

5420.26㎡
(1642.5평)

건축면적

3021.7㎡
(915.67평)

용적률산정
연면적

5420.26㎡
(1642.5평)

건폐율

75.01%

용적률

134.56%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.04.20

사용승인일자

2019.02.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월7일	근저당권 한OOOO	4,476,000,000	소멸기준
3	2019년3월25일	근저당권 한OOOO	324,000,000	소멸
4	2021년7월16일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
5	2025년3월20일	압류 국		소멸
6	2025년6월26일	압류 포OO		소멸
7	2025년7월24일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년3월25일	근저당권 한OOOO	4,476,000,000	소멸기준
3	2019년3월25일	근저당권 한OOOO	324,000,000	소멸
4	2021년7월16일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
5	2025년3월20일	압류 국		소멸
6	2025년6월26일	압류 포OO		소멸
7	2025년7월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOO	목록전부	20,000,000 [월]2,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOO	2023.08.04.		2023/07/15-2024/07/15
김OO	목록전부		O
김OO	2019.02.12.
박OO	목록전부		X
박OO	2025.03.11.
범OOOOOOOOOOOOOOOO	목록전부		X
범OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.04.		2022/01/10-2023/01/09

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(호이스트크레인, 수변전설비) 포함 2. 별지 공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-64호 및 2019-60호 목록은 동일하고, 일련번호 1의 4점 중 2점 및 일련번 호 3,4는 소재불명으로 감정평가 제외 하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	3,264,722,387원 1,999,668,385원	57% 2.3회
6개월	19건	2,365,444,036원 1,439,242,737원	54% 2.5회
12개월	41건	2,817,935,414원 1,532,725,522원	55% 2.4회

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