감정가	65,000,000 원
최저가	(56%) 36,400,000 원
보증금	(10%) 3,640,000 원
청구액	123,911,486 원

전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 13층1307호

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사건번호	2025타경51332 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	32.09㎡(9.71 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51332

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~0일	2025-08-08	경매개시결정
~95일	2025-11-11	배당요구종기일
~199일	2026-02-23	100%	65,000,000	유찰
~248일	2026-04-13	70%	45,500,000	유찰
~297일	2026-06-01	56%	36,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대양동 75-1	9436분의 32.085	32.085 ㎡ (9.71평)
건물	대양동 75-1	101동 13층1307호 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등확교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건(가)는 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 중 13층 1307호(복도식, 남동향), 본건(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 109호(복도식, 남서향), 외벽 : 시멘몰탈위 수성페인트 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 본건(가, 나) : 아파트. 5)설비내역 난방시설 및 급위생설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건(가, 나)는 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 왕복2차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대양동 75-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대양동 75-18 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025. 9. 3.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2025. 8. 기준 미납관리비가 약 380만 원이 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 -본건 기호(1) 목적물(가)은 2025년 8월 기준 미납관리비가 약 3,800,000원 있음. -본건 기호(2) 목적물(나)은 2025년 8월 기준 미납관리비가 약 3,500,000원 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 대양동 75-1번지

대지면적

연면적

8380.5㎡
(2539.55평)

건축면적

517.71㎡
(156.88평)

용적률산정
연면적

7743.81㎡
(2346.61평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.18

사용승인일자

1996.06.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.23	근화희망타운1차	5	59.76	5,900		1996
26.04.21	근화희망타운1차	12	59.76	400	35	1996
26.04.17	근화희망타운1차	9	59.76	4,000	0	1996
26.04.07	근화희망타운1차	5	59.76	500	40	1996
26.04.01	근화희망타운1차	13	59.79	300	30	1996
26.03.17	근화희망타운1차	1	59.76	4,500	0	1996
26.03.17	근화희망타운1차	11	59.79	5,000		1996
26.02.21	근화희망타운1차	15	59.79	5,500	0	1996
26.02.03	근화희망타운1차	9	59.76	4,000	0	1996
25.12.24	근화희망타운1차	14	59.76	5,760		1996
25.12.19	근화희망타운1차	3	59.76	5,670	0	1996
25.11.27	근화희망타운1차	6	59.76	500	40	1996
25.11.26	근화희망타운1차	3	59.76	5,450		1996
25.10.27	근화희망타운1차	1	59.76	4,300		1996
25.08.28	근화희망타운1차	13	59.76	5,000		1996
25.08.22	근화희망타운1차	8	59.79	5,500	0	1996
25.08.13	근화희망타운1차	2	59.79	4,500		1996
25.07.14	근화희망타운1차	12	59.76	6,500		1996
25.04.16	근화희망타운1차	5	59.79	6,500		1996
25.04.15	근화희망타운1차	2	59.79	6,400		1996
25.03.15	근화희망타운1차	1	59.79	5,200		1996
25.03.15	근화희망타운1차	1	59.79	5,200		1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월23일	소유권 유OOOO		소멸
2	2009년4월23일	근저당권 (OOOO	20,150,000	소멸기준
3	2021년1월19일	임차권설정 한OOOO	47,000,000	소멸
4	2025년8월8일	강제경매 서OOOO		소멸
5	2025년11월10일	압류 목OO		소멸
6	2025년12월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	건물의전부	47,000,000원(2016.9.22.자계약서)60,000,000원(2018.10.11.자계약서) [월]10,000	X
한OOOOOOO	2020.11.6. 2016.9.23.(2016.9.22.자계약서)2018.10.15.(2018.10.11.자계약서)
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사 : 임차보증금 60,000,000(2018.10.11.자 계약서 확정일자 2018. 10. 15.), 입주자 이동환 신청채권자 서울보증보험 주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 임차보증금 60,000,000(2018.10.11.자 계약서 확정일자 2018. 10. 15.), 입주자 이동환 신청채권자 서울보증보험 주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.04.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025. 9. 3.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2025. 8. 기준 미납관리비가 약 380만 원이 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	141,137,037원 102,738,165원	73% 1.6회
6개월	51건	123,833,333원 93,932,507원	72% 1.8회
12개월	85건	128,018,824원 97,690,806원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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