감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	13,738,043 원

경상남도 진주시 하대동 75-17 하대한보아파트 2동 19층1904호

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사건번호	2025타경30875
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	21.16㎡(6.40 평)
건물면적	58.50㎡(17.70 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30875

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~82일	2025-08-11	배당요구종기일
~278일	2026-02-23	100%	110,000,000	유찰
~320일	2026-04-06	70%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하대동 75-17	6856.6분의 21.164	21.164 ㎡ (6.40평)
건물	하대동 75-17	2동 19층1904호 철근콘크리트조	58.5 ㎡ (17.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 '동진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 단독주택 및 공단 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조벽식조 슬래브지붕 20층중 19층 1904호로서,(사용승인일:1993.02.27) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샤시 및 알루미늄창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로, 현황 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 4차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 하대동 75-17번지

대지면적

6856.6㎡
(2077.76평)

연면적

695.88㎡
(210.87평)

건축면적

1846.32㎡
(559.49평)

용적률산정
연면적

514.98㎡
(156.05평)

건폐율

26.93%

용적률

369.6%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.20

사용승인일자

1993.02.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 하대동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.10	한보(하대3차)	1	58.5	9,200		1993
25.11.19	한보(하대3차)	3	58.5	2,000	30	1993
25.11.12	한보(하대3차)	12	58.5	12,500		1993
25.10.16	한보(하대3차)	11	58.5	10,200		1993
25.09.15	한보(하대3차)	1	74.4	11,000		1993
25.06.26	한보(하대3차)	4	58.5	9,900		1993
25.06.19	한보(하대3차)	2	58.5	9,500		1993
25.06.05	한보(하대3차)	6	74.4	11,500		1993
25.06.02	한보(하대3차)	12	74.4	12,200		1993
25.05.30	한보(하대3차)	16	58.5	3,000	40	1993
25.05.29	한보(하대3차)	9	74.4	6,000	40	1993
25.04.30	한보(하대3차)	10	74.4	7,000	20	1993
25.04.21	한보(하대3차)	9	58.5	9,500		1993
25.04.08	한보(하대3차)	13	74.4	12,000		1993
25.03.29	한보(하대3차)	7	58.5	9,400		1993
25.03.26	한보(하대3차)	5	58.5	5,000	20	1993
25.03.22	한보(하대3차)	6	58.5	11,000		1993
25.03.06	한보(하대3차)	3	58.5	9,900		1993

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월21일	소유권 배OO		소멸
2	2012년12월21일	근저당권 삼OOOO	39,800,000	소멸기준
3	2025년5월26일	강제경매 제OOOO		소멸
4	2025년6월24일	가압류 한OOOO	51,328,353	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	전부	20,000,000 [월]300,000	X
성OO	2022.03.03. 2022.03.03.	2025.08.08.	2022.03.03.~

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,738,043원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 12. 21. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.