감정가	373,956,000 원
최저가	(70%) 261,769,000 원
보증금	(10%) 26,176,900 원
청구액	226,303,961 원

경상남도 고성군 고성읍 신월리 산136

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사건번호	2025타경566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,244.00㎡(376.31 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 566

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~6일	2025-08-06	경매개시결정
~77일	2025-10-16	배당요구종기일
~207일	2026-02-23	100%	373,956,000	유찰
~242일	2026-03-30	70%	261,769,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월리 산136	임야	1244 ㎡ (376.31평)
제시외 건물	신월리 산136	편백나무	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 '곡용마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 농경지, 숙박시설, 전원주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 지세를 평탄하게 조성한 '전'상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 신월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	생산녹지	8m미만	1827	5,530
25.10.27	답	생산녹지	8m미만	1827	5,530
25.10.27	답	생산녹지	8m미만	1041	3,150
25.10.27	답	생산녹지	8m미만	1041	3,150
25.10.16	임야	자연녹지	-	1050	1,600
25.08.06	묘지	자연녹지	-	972	13,000
25.08.06	임야	자연녹지	8m미만	660	20,000
25.08.06	임야	자연녹지	8m미만	660	20,000
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	2930	12,599
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	2315	9,955
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	1275	5,483
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	931	4,003
25.05.30	대	자연녹지	8m미만	288	6,800
25.05.19	잡종지	계획관리	12m미만	425	5,000
25.05.08	도로	자연녹지	8m미만	21	220	지분
25.05.08	임야	자연녹지	8m미만	246	2,680	지분
25.04.08	대	자연녹지	8m미만	225	5,000
25.01.31	전	생산녹지	8m미만	96	413

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월28일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 고OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년7월28일	지상권 고OOOO		소멸
4	2025년4월25일	가압류 경OOOO	52,048,861	소멸
5	2025년8월6일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.