감정가	33,392,090 원
최저가	(70%) 23,374,000 원
보증금	(10%) 2,337,400 원
청구액	33,357,262 원

전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 184

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사건번호	2025타경30443
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	710.48㎡(214.92 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30443

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~94일	2025-12-26	배당요구종기일
~153일	2026-02-23	100%	33,392,090	유찰
~188일	2026-03-30	70%	23,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우동리 184	대	546.7766 ㎡ (165.40평)	지분 394분의 215 전부
토지	우동리 184-1	대	163.7056 ㎡ (49.52평)	지분 394분의 215 전부
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 소재 "만화동마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지 등이 주를 이루며 남측 국도변으로는 근린생활시설 등이 간헐적으로 소재합니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도와 버스 승강장이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ● 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 '대(단독주택)'로 이용중입니다. ● 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '대(주거나지)' 입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 인접지를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분매각(일괄매각으로 공유자 서정임만 우선매수권 행사가능, 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 토지만 매각 3. 목록 1. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 금 18,043,410원임 부동산표시 제1호 : 지목은 대이나 현 잡종지로 지상에 제시외로 목조 및 블럭조강판지붕 주택, 블럭조강판지붕 창고 및 주택이 걸립되어 있으며 골조판넬지붕 창고가 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 대이며 일부 전으로 이용중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	잡종지	생산관리	-	237	360
26.02.04	잡종지	생산관리	-	5256	4,770
26.02.04	잡종지	생산관리	-	669	1,010
26.02.04	잡종지	생산관리	-	8684	6,830
26.02.04	잡종지	생산관리	-	1782	1,620
26.02.04	잡종지	생산관리	-	967	1,460
26.02.03	잡종지	생산관리	-	360	544
26.02.03	잡종지	생산관리	-	2895	2,627
26.02.03	잡종지	생산관리	-	21	310
26.02.03	잡종지	생산관리	-	2924	4,422
26.02.03	잡종지	생산관리	-	377	342
26.02.03	잡종지	생산관리	-	876	795
26.01.05	답	농림	8m미만	3290	8,952
26.01.05	답	농림	8m미만	1060	2,884
26.01.05	답	농림	8m미만	3000	8,163
25.12.26	답	농림	8m미만	2163	5,000
25.12.11	대	생산관리	8m미만	137.67	167	지분
25.12.11	전	생산관리	8m미만	883	500
25.12.11	대	생산관리	8m미만	137.67	167	지분
25.12.11	대	생산관리	8m미만	138	167	지분
25.10.28	답	농림	8m미만	1760	3,400
25.10.17	전	생산관리	8m미만	1078	6,300
25.09.17	전	생산관리	-	967	1,460
25.09.17	임야	생산관리	-	8684	6,830
25.09.09	전	농림	8m미만	694	2,769
25.09.09	전	농림	8m미만	218	870
25.09.09	전	농림	8m미만	592	2,362
25.08.30	임야	보전관리	8m미만	150	700	지분
25.08.30	임야	보전관리	8m미만	9	100	지분
25.08.29	답	농림	8m미만	890	1,345
25.08.19	답	생산관리	-	669	1,010
25.08.19	답	생산관리	-	237	360
25.08.19	임야	생산관리	-	1782	1,620
25.08.19	임야	생산관리	-	5256	4,770
25.04.14	전	생산관리	8m미만	31	5
25.04.14	전	생산관리	8m미만	2451	2,995
25.04.12	전	생산관리	12m미만	356	1,400
25.04.09	전	생산관리	8m미만	1868	2,116
25.04.09	전	생산관리	8m미만	456	517
25.04.09	전	생산관리	8m미만	228	271
25.03.18	전	농림	12m미만	510	905
25.03.18	전	농림	12m미만	614	1,090
25.03.18	대	계획관리	8m미만	106	341
25.03.18	대	계획관리	8m미만	284	914
25.03.18	전	농림	-	248	337
25.03.18	전	농림	-	995	1,351
25.03.18	전	생산관리	8m미만	1295	1,944
25.03.18	전	생산관리	-	889	1,218
25.03.14	답	농림	8m미만	2000	3,000
25.03.12	전	생산관리	8m미만	1729	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월15일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월26일	소유권 장OO		소멸
3	1992년8월6일	소유권 서OO		소멸
4	1994년5월31일	근저당권 강OO	9,900,000	소멸기준
5	1994년5월31일	근저당권 강OO	9,900,000	소멸
6	2015년10월23일	가압류 김OO	50,000,000	소멸
7	2025년9월24일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상
강OO	2012.06.18.		미상
서OO	미상	미상 [월]미상
서OO	2000.09.20.		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.23.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 소유자 미상의 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

1. 일괄매각, 지분매각(일괄매각으로 공유자 서정임만 우선매수권 행사가능, 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 토지만 매각 3. 목록 1. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 금 18,043,410원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.