감정가	33,512,500 원
최저가	(100%) 33,512,500 원
보증금	(10%) 3,351,250 원
청구액	10,350,000 원

전북특별자치도 정읍시 시기동 354-6

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사건번호	2025타경30411
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	140.00㎡(42.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30411

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~2일	2025-09-03	경매개시결정
~93일	2025-12-03	배당요구종기일
~175일	2026-02-23	100%	33,512,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	시기동 354-6	단층 주택 목조	44.4 ㎡ (13.43평)
건물	시기동 354-6	단층 주택 목조	27.9 ㎡ (8.44평)
제시외 건물	시기동 354-6	화장실	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
	시기동 354-6	창고	31.5 ㎡ (9.53평)	포함
	시기동 354-6	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	시기동 354-6	주택	24.6 ㎡ (7.44평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 1-가, 1-나)는 목조 기와강판지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 1-가, 1-나)는 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 1-가, 1-나)는 의뢰목록상 지붕 구조가 '스레트지붕'이나 현황은 '기와강판지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 건물만 매각, 제시외 건물 포함 2. 공부상 지붕은 '스페이트지붕'이나 현황은 '기와강판지붕'임 부동산표시 제1호 : 본 건물이 소재하나 현, 기와강판지붕이며 조적조 기와강판지붕 화장실, 조적조 기와강판지붕 창고, 파이프조 강판지붕 창고, 목조 기와강판지붕 주택이 제시외 건물로 증축되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 시기동 354-6번지

대지면적

연면적

72.3㎡
(21.91평)

건축면적

72.3㎡
(21.91평)

용적률산정
연면적

72.3㎡
(21.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1940. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 시기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.04	159.12	8,000		1990
26.01.10	35	500	43	2024
26.01.09	35	500	50	2023
25.12.26	59.5	8,500	0	2021
25.12.16	33	1,000	47	2023
25.12.15	47.94	100	20	1983
25.12.11	33.7	6,680		1938
25.12.01	26.2	7,300		1941
25.11.14	732.67	88,000		2015
25.11.07	187.76	15,000		1987
25.11.04	78.49	1,000	90
25.11.03	27	300	35	2010
25.10.30	82.42	12,900		1991
25.10.22	40	1,000	40	2024
25.10.19	28	300	35	2015
25.10.02	68.65	1,000	80
25.09.17	126.54	3,700		1991
25.09.11	50	236	36
25.09.03	30	300	35	2013
25.09.01	69.32	11,800		1980
25.09.01	33.56	300	45	2023
25.08.30	162	100	35	1979
25.08.28	63.21	12,800		1975
25.08.27	68.01	14,500		1977
25.08.27	17	0	29	1994
25.08.03	50	200	36
25.08.01	10	0	17
25.07.10	40	500	45	2015
25.07.01	40	500	30
25.06.30	155.73	70,000		2011
25.06.30	155.73	70,000		2011
25.06.30	86.65	7,000	0	2004
25.06.26	70.25	18,300		1979
25.06.25	69.32	11,500		1980
25.06.10	99.56	15,800		1999
25.05.26	49.62	5,800		1940
25.05.17	39.6	5,500	0	2021
25.05.06	23.1	300	30	2018
25.05.03	82.1	17,000		1983
25.05.01	77.84	50	30	1979
25.04.27	33.05	300	30	2011
25.04.17	29.6	300	35	2018
25.04.05	67.15	300	35	2015
25.04.01	40	300	43	2013
25.02.22	50	12,584		1956
25.02.19	39.6	500	45	2015
25.02.11	39.6	5,000	0
25.02.08	35	500	47	2017
25.02.07	39.6	500	45	2018
25.02.01	26.03	500	45	2020
25.01.24	39.6	300	30	2018
25.01.21	27.1	5,700	0	2021
25.01.16	27.1	5,700	0	2021
25.01.16	26.4	300	35	2018
25.01.07	26.4	300	35	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월2일	소유권 김OO		소멸
2	2025년9월3일	강제경매 김OO		소멸기준
3	2025년10월29일	가압류 롯OOOO	5,259,204	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 33,512,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,350,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.3.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 지상건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

1. 건물만 매각, 제시외 건물 포함 2. 공부상 지붕은 '스페이트지붕'이나 현황은 '기와강판지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.