감정가	409,000,000 원
최저가	(100%) 409,000,000 원
보증금	(10%) 40,900,000 원
청구액	240,000,000 원

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호

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사건번호	2025타경30401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,276.38㎡(386.10 평)
건물면적	313.76㎡(94.91 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30401

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~2일	2025-08-28	경매개시결정
~97일	2025-12-01	배당요구종기일
~181일	2026-02-23	100%	409,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	곰소리 788	대	1102.54 ㎡ (333.52평)	유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
	곰소리 788-1	대	0.79 ㎡ (0.24평)	유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
	곰소리 614	대	173.05 ㎡ (52.35평)	유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
건물	곰소리 788,614	가동 1층 제122호 철골조	58.30 ㎡ (17.64평)
	곰소리 788	가동 1층 123호 철골조	58.30 ㎡ (17.64평)
	곰소리 788,614	나동 1층 제132호 철골조	65.72 ㎡ (19.88평)
	곰소리 788,614	나동 1층 제133호 철골조	65.72 ㎡ (19.88평)
	진서리 788,614	나동 1층 제134호 철골조	65.72 ㎡ (19.88평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임. 5)설비내역 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 구분건물은 벽체 일부를 허물고 일련번호 가,나) 및 일련번호 다~마)를 일체로 이용가능한 상태임. 본건 건물은 위반건축물로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1.~3.)은 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록1.~3.) 지분은 대지권의 목적인 토지임 4. 본건 구분건물은 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자의 지분으로서만 등재되어 대지지분이 미정리된 상태에서 대지지분과 구분건물의 배분가격을 별도 표기하였음 5. 목록4.~8.)은 대지권 미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 6. 목록4.~8.)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 관할군청 담당자에 의하면 각 호수에 연이어 설치된 차양으로 인하여 등재된 것으로 조사됨 7. 목록4.~8.)은 내벽 일부를 허물고 일체로 이용중인 상태임 부동산표시 제1호 : 현, 대임 부동산표시 제2호 : 현, 대임 부동산표시 제3호 : 현, 대임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788번지

대지면적

연면적

2160㎡
(654.55평)

건축면적

2291.6㎡
(694.42평)

용적률산정
연면적

2160㎡
(654.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2000.12.15

사용승인일자

2001.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년9월26일	근저당권 남OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	근저당권 남OOOO	55,200,000	소멸
4	2024년4월25일	근저당권 박OO	240,000,000	소멸
5	2025년8월28일	임의경매 박OO		소멸
6	2025년9월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	나동134호	50,000,000 [월]2,000,000	O
주OOOOOOOOOOO	2022.06.21.		2022.07.25~2027.07.25

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

대지권이 미등기된 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2023.9.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 지상건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각 2. 목록1.~3.)은 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록1.~3.) 지분은 대지권의 목적인 토지임 4. 본건 구분건물은 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자의 지분으로서만 등재되어 대지지분이 미정리된 상 태에서 대지지분과 구분건물의 배분가격을 별도 표기하였음 5. 목록4.~8.)은 대지권 미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 6. 목록4.~8.)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 관할군청 담당자에 의하면 각 호수에 연이어 설치된 차양으 로 인하여 등재된 것으로 조사됨 7. 목록4.~8.)은 내벽 일부를 허물고 일체로 이용중인 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.