감정가	138,900,760 원
최저가	(49%) 68,062,000 원
보증금	(10%) 6,806,200 원
청구액	120,000,000 원

전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 404-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	708.00㎡(214.17 평)
건물면적	361.54㎡(109.37 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30373

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~2일	2025-08-01	경매개시결정
~97일	2025-11-04	배당요구종기일
~208일	2026-02-23	100%	138,900,760	유찰
~243일	2026-03-30	70%	97,231,000	유찰
~285일	2026-05-11	49%	68,062,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신태인리 404-9	창고용지	679.0 ㎡ (205.40평)
토지	신태인리 404-10	답	29.0 ㎡ (8.77평)
건물	신태인리 404-9	1층 창고 경량철골구조	214 ㎡ (64.74평)
건물	신태인리 404-9	1층 창고 경량철골구조	132.54 ㎡ (40.09평)
제시외 건물	신태인리 404-9	창고	14 ㎡ (4.24평)	포함
제시외 건물	신태인리 404-9	구축물	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리에 소재하는 ""신태인중고교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 저층 아파트단지와 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 인접지를 통하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 창고용지로 이용중입니다. 기호 3)은 사다리형의 토지로서 기호 1)의 부속토지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 북측으로 폭 약 2~4미터의 도로에 접하나 폐도상태이며, 현황 인접지(신태인리 404-1)를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 입니다. 2)이용상태 2-가)는 창고 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 대상 건물에 기본적인 전기설비와 위생설비, 저온창고설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2. 목록2. 일부에 저온창고 설비가 되어 있는바 매각에 포함 3. 매각에 포함되는 제시외 콘크리트 구축물은 일부가 인접 의뢰외 토지(신태인리 404-1) 지상에 소재함 부동산표시 제1호 : 현, 공장용지로 일부 콘크리트 구축물이 소재함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 404-9번지

대지면적

623㎡
(188.79평)

연면적

346.54㎡
(105.01평)

건축면적

353.8㎡
(107.21평)

용적률산정
연면적

346.54㎡
(105.01평)

건폐율

56.78%

용적률

55.62%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

1997.10.30

사용승인일자

2016.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월13일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년11월15일	가압류 한OOOO	3,674,000	소멸
4	2024년11월29일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸
5	2024년12월27일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년3월12일	가압류 (OOOO	23,008,130	소멸
7	2025년4월23일	가압류 (OOOO	46,487,200	소멸
8	2025년5월29일	가압류 전OOOO	183,348,000	소멸
9	2025년7월14일	압류 국		소멸
10	2025년8월1일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년8월8일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월13일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년12월27일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년3월12일	가압류 (OOOO	23,008,130	소멸
5	2025년4월23일	가압류 (OOOO	46,487,200	소멸
6	2025년5월29일	가압류 전OOOO	183,348,000	소멸
7	2025년7월14일	압류 국		소멸
8	2025년8월1일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2025년8월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	미상	일백만원 [월]미상	X
주OOOOOOOOOO	2024.05.08.		2024.03.26~2025.03.25
최OO	미상	미상 [월]미상	O
최OO	2014.01.07.		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2. 목록2. 일부에 저온창고 설비가 되어 있는바 매각에 포함 3. 매각에 포함되는 제시외 콘크리트 구축물은 일부가 인접 의뢰외 토지(신태인리 404-1) 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	637,741,467원 418,885,343원	75% 1.5회
6개월	12건	1,457,897,821원 823,823,505원	58% 2.4회
12개월	19건	1,253,233,061원 691,956,814원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.