감정가	248,632,000 원
최저가	(70%) 174,042,000 원
보증금	(10%) 17,404,200 원
청구액	169,435,440 원

전북특별자치도 고창군 공음면 예전리 6

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사건번호	2025타경340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	12,317.00㎡(3,725.89 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 340

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~95일	2025-12-15	배당요구종기일
~165일	2026-02-23	100%	248,632,000	유찰
~200일	2026-03-30	70%	174,042,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예전리 6	답	1765 ㎡ (533.91평)
	예전리 6-1	답	6637 ㎡ (2,007.69평)
	예전리 10	전	1290 ㎡ (390.23평)
	예전리 11	답	1197 ㎡ (362.09평)
	예전리 11-1	답	1428 ㎡ (431.97평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 공음면 예전리 소재 "예전저수지" 동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 인근은 전, 답, 단독주택 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호(1,2,3)까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호(4,5)는 접한 도로가 없어 인접토지를 통해 진출입하여야 하므로 제반 교통여건은 불리한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4,5)은 사다리형의 평지로 전으로 이용중임. 일련번호(3)은 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로와 접함. 일련번호(2,3)은 서측으로 노폭 약 4미터의 비포장도로와 접함. 일련번호(4,5)은 지적상 맹지로 인접토지를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,3,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소유자 미상의 제시외수목(대추나무 등)이 다수 소재하나 매각에서 제외 3. 목록2.4.5. 일부에 현황 '도수로'가 소재함 4. 목록2.3.4.5. 지상에 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 수개동이 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동용이함) 5. 목록4.5. 지적상 맹지임 부동산표시 제1호 ~ 제5호 : 현,경계없이 이루어진 전으로 수목이 수기 식재되어 있으며 일부 지상에 철봉조 비닐하우스 9동이 제시외로 설치되어 있고 집수정으로 보이는 콘크리트 구조물이 제시외로 소재하며 5호 지상 일부에 배추가 식재되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 공음면 예전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.04	전	계획관리	-	896	542
25.12.29	전	계획관리	8m미만	707	642
25.12.23	답	계획관리	8m미만	2286.6	3,500
25.12.22	전	계획관리	8m미만	1733	3,303
25.12.22	답	계획관리	8m미만	3446.9	6,569
25.12.18	대	계획관리	-	90	243
25.12.12	답	농림	8m미만	2053.6	1,600
25.12.12	답	농림	8m미만	4104.8	3,950
25.12.12	답	농림	8m미만	3997.4	3,900
25.12.10	답	계획관리	-	206	312
25.12.10	임야	계획관리	-	1034	1,563
25.12.03	대	계획관리	8m미만	418	460
25.06.09	임야	계획관리	-	416	300
25.06.09	임야	계획관리	-	643	600
25.06.09	답	계획관리	-	416	400
25.01.31	답	계획관리	8m미만	3861	4,950

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월17일	소유권 홍OO		소멸
2	2020년7월21일	근저당권 대OOOO	227,500,000	소멸기준
3	2020년7월21일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년3월19일	가압류 선OOOO	10,276,147	소멸
5	2025년5월13일	가압류 농OOOO	82,648,202	소멸
6	2025년5월13일	가압류 대OOOO	38,290,715	소멸
7	2025년5월13일	가압류 농OOOO	26,170,785	소멸
8	2025년9월12일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소유자 미상의 제시외수목(대추나무 등)이 다수 소재하나 매각에서 제외 3. 목록2.4.5. 일부에 현황 '도수로'가 소재함 4. 목록2.3.4.5. 지상에 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 수개동이 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동용이함) 5. 목록4.5. 지적상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.