감정가	640,204,800 원
최저가	(34%) 219,590,000 원
보증금	(10%) 21,959,000 원
청구액	456,295,406 원

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47

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사건번호	2025타경51732
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	337.00㎡(101.94 평)
건물면적	205.60㎡(62.19 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	종OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51732

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~5일	2025-03-10	경매개시결정
~68일	2025-05-12	배당요구종기일
~355일	2026-02-23	100%	640,204,800	유찰
~390일	2026-03-30	70%	448,143,000	유찰
~425일	2026-05-04	49%	313,700,000	유찰
~460일	2026-06-08	34%	219,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대쌍령리 300-47	대	289 ㎡ (87.42평)
토지	대쌍령리 300-45	도로	48 ㎡ (14.52평)	지분 142분의 48 전부
건물	대쌍령리 300-47	지하1층 주차장 철근콘크트구조	28.60 ㎡ (8.65평)
	대쌍령리 300-47	1층 주택 철근콘크트구조	57.60 ㎡ (17.42평)
	대쌍령리 300-47	2층 주택 철근콘크트구조	57.60 ㎡ (17.42평)
	대쌍령리 300-47	옥탑 1층 철근콘크트구조	36.80 ㎡ (11.13평)
제시외 건물	대쌍령리 300-47	욕실외	25 ㎡ (7.56평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/주차장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""초월읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호2: 대체로 사다리형 완경사지 토지로서 사용승인을 득하지 못한 건물의 건부지로 이용중임. 기호3: 현황 도로임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2: 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 3:계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 공사대금 미지급 사유 등의 이유로 유치권 행사 표시가 건물에 부착되어 있음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 강판(칼라아스팔트싱글)지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장석 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(천정, 계단 등 마감이 미시공 미완료) 창호: 시스템 창호 등 마감임. 2)이용상태 주택으로 이용중임.(지하1층: 주차장, 1층: 주방,거실, 방 2층:방2, 욕실, 옥탑:다락 용도이나 마감 등이 미시공되어있으며 상당한 기간 방치되어 관리상태 불량함. 3)설비내역 미시공되어 확인 불가함. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠(1층 증축: 욕실 등) 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. '- 조사일 기준 건축물 대장 미등재임.건물에 유치권 표시 있어 응찰시 확인 필요하며, 조사일 기준 상당기간 공사 중단 상태로 관리상태 불량하고 공가 상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 1. 목록 1번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일부 내부 마감이 미시공, 미완료 된 건물이며, 상당기간 공사 중단 상태로 관리상태가 불량하고, 유치권행사 중이라는 현수막이 있는바 응찰시 확인요함 목록 1-1번 '제시외 건물' 감정가에 포함 2. 전입세대확인서(도로명주소: 진새골길 43-27, 지번주소: 대쌍령리 300-47)에는 지번 주소와 도로명 주소가 연결되는 모든 사람이 일괄조회 되어, 지번 주소만으로는 전입세대가 확인되지 않음 3. 점유자 이은미에 의하면, 도로명주소 '진새골길 43-27'에 3동의 건물이 있는데, 본인은 '대쌍령리 300-51'에 거주하고, 김건식은 '대쌍령리 300-45'에 거주하고 있으며, '대쌍령리 300-47'은 건물공사가 완료되지 않아 거주하는 사람이 없다고 함 4. 목록 3번 현황상 도로, 지분매각 - 목록 1. 건물은 건축공사가 완료되지 않은 것으로 보이며, 유치권행사 중이라는 현수막이 있음. - 전입세대확인서에는 지번 주소와 도로명 주소가 연결되는 모든 사람이 일괄 조회되여, 지번 주소만으로는 전입세대가 확인되지 않는 것으로 추정됨. - 현장에서 만난 이은미에게 의하면, 도로명 `진새골길 43-27`에 3동의 건물이 있는데, 본인은 지번주소 `대쌍령리 300-51`에 거주하고, 김건식은 `대쌍령리 300-45`에 거주하고 있으며, `대쌍령리 300-47`는 건물 공사가 완료되지 않아 거주하는 사람이 없다고 함.

국토부실거래가 경기도 광주시 초월읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.29	25	500	45	2007
26.04.29	29.77	500	42	2011
26.04.28	16	300	45	2007
26.04.28	16	200	43
26.04.27	20.62	500	38	2011
26.04.26	37	2,000	0
26.04.25	29	500	55
26.04.25	40	11,000	0	2012
26.04.24	55	15,000	0	2015
26.04.23	52	8,000	0	2011
26.04.23	47.64	13,000	0	2013
26.04.23	39.46	12,000	15	2016
26.04.23	44	12,000	0	2012
26.04.23	45	12,000	0	2013
26.04.23	44.59	12,000	0	2012
26.04.23	44.59	12,000	0	2012
26.04.21	132.05	46,600		2025
26.04.20	40	2,000	65	2016
26.04.18	20.49	5,000	0	2013
26.04.18	33	300	30	2008
26.04.18	30	1,000	50	2015
26.04.17	30	5,000	0	2007
26.04.16	42.71	13,000	10	2016
26.04.15	30	5,000	0
26.04.15	45	1,000	65	2013
26.04.15	45	1,500	67	2019
26.04.15	40	1,000	65	2009
26.04.13	27	1,000	35	2012
26.04.13	96.2	30,256		2006
26.04.11	40.42	2,000	33
26.04.10	49.87	15,000	0	2015
26.04.08	66	6,400	0	1998
26.04.08	48	2,000	52	2016
26.04.08	25.9	300	40	2008
26.04.08	25	500	45	2010
26.04.08	37.86	2,000	55	2010
26.04.07	42.48	4,000	44	2013
26.04.07	30	5,000	0	2011
26.04.06	26	500	35	2014
26.04.06	23	500	38	2011
26.04.06	25	500	38	2010
26.04.04	24	500	42	2012
26.04.04	27	500	50	2012
26.04.03	50.47	17,000	0	2015
26.04.02	30	500	50	2019
26.04.01	236.08	4,000	200	2001
26.04.01	122.94	44,000		2007
26.03.31	45	14,500	0	2016
26.03.31	176.45	35,000		2007
26.03.30	66.93	5,000	0	2018
26.03.30	40	2,000	65	2015
26.03.30	28	500	40	2015
26.03.30	60	13,500	0	2017
26.03.30	94.07	1,000	70	2012
26.03.29	50	14,500	0	2016
26.03.26	45	2,000	60	2013
26.03.25	197.44	20,000		1995
26.03.25	59	2,000	95	2019
26.03.24	52	3,000	65	2016
26.03.23	26	1,000	30	2014
26.03.23	31.17	500	40	2009
26.03.23	33	500	47	2011
26.03.22	196.63	68,232		2022
26.03.21	62	6,000	60	2016
26.03.21	26	1,000	42	2010
26.03.21	30	500	50	2019
26.03.20	40	8,000	7	2012
26.03.19	24	1,000	44	2017
26.03.19	38.08	13,000	0	2013
26.03.18	42	500	40	1992
26.03.17	20	500	35	2009
26.03.17	38.7	10,000	0	2012
26.03.16	199.41	90,850		2025
26.03.16	25	500	40	2013
26.03.16	40	2,000	65	2016
26.03.15	40	8,000	2	2012
26.03.14	35	500	41	2006
26.03.14	19.6	500	37	2013
26.03.14	20	500	37	2010
26.03.13	30	1,000	50	2015
26.03.13	30	500	45	2013
26.03.13	23	500	38	2010
26.03.11	28	300	47	2009
26.03.11	35.95	1,000	65	2015
26.03.11	20	500	37	2010
26.03.10	21.46	500	40	2011
26.03.09	218.38	20,000	60	2007
26.03.07	20	600	40	2012
26.03.06	46.63	14,000	0	2014
26.03.06	76.69	4,000	55	2017
26.03.06	27	500	37	2013
26.03.05	20.82	500	42	2009
26.03.05	33	500	45	2013
26.03.05	45	500	40	1995
26.03.05	33	500	45	2013
26.03.05	45	2,000	60	2013
26.03.05	54	6,950	0	2011
26.03.05	199.54	25,000	0	2022
26.03.03	43.64	1,000	55	2011
26.03.03	45	5,000	60	2016
26.03.03	60.31	3,000	50	1993
26.03.03	55.03	1,000	65
26.03.03	26	500	40	2010
26.03.01	88.37	1,000	40	2015
26.03.01	50	13,200	0	2016
26.02.28	30	500	42	2010
26.02.28	98.04	15,000	0	2020
26.02.28	46.55	1,500	70	2011
26.02.28	21	500	45	2018
26.02.27	40	1,000	70	2014
26.02.27	45	2,000	55	2017
26.02.27	41.14	2,000	70	2012
26.02.26	42	1,000	65	2012
26.02.26	30	500	52	2017
26.02.26	30	1,000	53	2007
26.02.26	57	2,000	57
26.02.26	52	2,000	70	2016
26.02.25	154.78	39,500		2021
26.02.25	28	300	47	2009
26.02.24	40	7,000	0	2012
26.02.24	33	1,000	50	2009
26.02.23	40	10,000	0	2012
26.02.23	36	500	45	2018
26.02.21	60	3,000	75	2016
26.02.21	19.6	500	38	2013
26.02.21	21	500	33	2011
26.02.19	136.77	2,000	80	2007
26.02.19	36	7,000	0	2008
26.02.19	40	100	40
26.02.14	20	500	50	2012
26.02.13	76	16,000	0	2016
26.02.12	45	1,000	60	2008
26.02.12	32.16	2,000	50	2013
26.02.12	71.83	14,500	15	2014
26.02.12	35.95	1,000	61	2015
26.02.11	50.57	15,000	0	2012
26.02.11	50.57	15,000	0	2012
26.02.11	33	1,000	55	2011
26.02.11	30	500	40	2009
26.02.10	48	1,000	50	1996
26.02.10	52.02	13,000	0	2014
26.02.09	50	2,000	49	2016
26.02.09	30	500	50	1996
26.02.07	52	13,000	0	2014
26.02.06	26.5	300	40	2010
26.02.05	45	4,500	43	2015
26.02.05	25	1,000	50	2023
26.02.04	35	1,000	65	2016
26.02.03	37.86	12,000	0	2010
26.02.02	30	4,000	0	2011
26.02.02	24.48	6,500	0	2010
26.02.02	39.6	500	49	2017
26.01.31	33	500	47	2011
26.01.31	52	5,000	50	2017
26.01.31	45	10,000	0	2012
26.01.30	48	1,000	65	2016
26.01.30	25	500	37	2014
26.01.30	33	28	38	2010
26.01.29	45	13,000	5	2013
26.01.28	45	10,000	0	2012
26.01.28	45	2,000	60	2013
26.01.28	45	12,000	0	2016
26.01.28	45	12,000	0	2016
26.01.27	30	500	60	2008
26.01.27	78.09	500	40
26.01.27	53	13,000	0	2014
26.01.25	40	500	50	2004
26.01.24	43	1,000	60	2012
26.01.24	43	1,000	60	2012
26.01.24	50	5,000	55	2021
26.01.24	45	2,000	57	2017
26.01.24	43	2,000	60	2013
26.01.24	55	2,000	65	2014
26.01.23	31.02	3,000	75	2023
26.01.23	126.45	35,000	0	2007
26.01.22	17	500	40	2017
26.01.22	27	500	40	2009
26.01.22	104.24	3,000	130	2023
26.01.21	46.02	1,000	60
26.01.21	30	500	50	2007
26.01.20	25	100	38	2011
26.01.20	52	10,500	0	2014
26.01.20	57	1,000	83	2012
26.01.20	40	5,000	45	2012
26.01.19	21	500	45	2018
26.01.19	21	500	45	2018
26.01.18	40	4,000	45	2014
26.01.17	30	500	62	2017
26.01.17	33	1,000	47	2018
26.01.17	33	1,000	60	2012
26.01.17	20	300	33	2010
26.01.16	25	500	39	2010
26.01.15	45	13,000	0
26.01.14	33	1,000	45	2011
26.01.14	111.24	3,000	140	2024
26.01.10	18.84	500	35	2020
26.01.09	22	300	40	2012
26.01.08	32	500	45	2015
26.01.08	43	1,000	65	2013
26.01.07	18.62	500	38	2012
26.01.06	28	500	45	2009
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25.08.22	55	2,000	65	2016
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25.08.12	171.21	38,400		2003
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25.05.10	31.02	2,000	80	2023
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25.04.10	33	1,000	50	2016
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25.02.21	120.64	15,000	0	2008
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25.02.12	27	500	40	2009
25.02.11	30	500	40	2009
25.02.11	30	1,000	46	2017
25.02.10	30	500	40	2015
25.02.10	195.09	59,800		2023
25.02.10	79.02	1,000	55
25.02.10	39.6	1,000	55	2010
25.02.10	30	500	52	2014
25.02.09	30	500	54	2007
25.02.09	55	6,500	0	2012
25.02.08	20.49	1,000	45	2013
25.02.08	39	1,000	50
25.02.08	57	17,500	0	2014
25.02.07	137.57	23,500		2017
25.02.07	87.82	3,000	0	2002
25.02.07	122	31,000	0	2021
25.02.07	20	1,000	45	2015
25.02.06	52	2,000	70	2016
25.02.06	290.88	73,915		1996
25.02.06	20	500	36	2010
25.02.05	33	1,000	60	2013
25.02.05	50	2,000	75	2020
25.02.03	98.28	4,000	50
25.02.03	26.45	5,970	0
25.02.03	33	1,500	59	2016
25.02.03	26	500	45	1996
25.01.31	30	300	40
25.01.31	46	1,000	65	2013
25.01.31	33	500	50	2012
25.01.31	39.6	500	47	2017
25.01.26	30	500	54	2007
25.01.26	40	2,000	65	2016
25.01.25	21	500	40	2006
25.01.24	114.41	60,600		2023
25.01.24	40	11,025	0	2014
25.01.24	27	500	40	2009
25.01.24	16.5	5,000	0	2018
25.01.23	16.5	5,000	0	2018
25.01.23	39.6	500	47	2017
25.01.23	39.6	500	47	2017
25.01.22	43.86	1,000	60	2017
25.01.21	84.48	1,000	50	1997
25.01.21	56.94	9,000	0	2013
25.01.20	55	500	76	2016
25.01.20	45	1,000	61	2017
25.01.18	41.5	8,000	10	2012
25.01.18	30	500	42	2010
25.01.18	27	500	36	2007
25.01.14	40	2,000	65	2015
25.01.14	45	1,000	57	2017
25.01.14	33	1,000	60	2012
25.01.13	18.76	500	38	2012
25.01.13	52.41	2,000	70	2013
25.01.13	45.69	2,000	65	2019
25.01.12	33.13	2,000	75	2023
25.01.11	40	1,000	60	2018
25.01.10	57	2,000	50	2014
25.01.10	16.5	500	35	2004
25.01.09	111.76	15,000	0	2009
25.01.08	48.21	3,000	70	2015
25.01.08	45	1,000	44	2016
25.01.08	45	8,000	0	2014
25.01.07	60	8,000	0	2009
25.01.07	21	500	35	2014
25.01.07	30	500	36	2005
25.01.05	25	500	50	2019
25.01.04	26	500	40	2010
25.01.03	177.72	48,382		1992
25.01.03	67.43	18,000	0	2017
25.01.02	34.56	2,000	60	2012
25.01.02	50	12,000	0	2014
25.01.02	57	1,000	83	2012
25.01.02	52	10,000	0	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월13일	소유권 박OO		소멸
2	2021년12월13일	근저당권 종OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2021년12월13일	지상권 종OOOO		소멸
4	2025년3월10일	임의경매 종OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년11월17일	근저당권 종OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2025년3월10일	임의경매 종OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		미상 [월]미상	O
김OO	2021.12.15
이OO		미상 [월]미상	O
이OO	2020.02.05

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/주차장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 1. 목록 1번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일부 내부 마감이 미시공, 미완료 된 건물이며, 상당기간 공사 중단 상태로 관리상태가 불량하고, 유치권행사 중이라는 현수막이 있는바 응찰시 확인요함 목록 1-1번 '제시외 건물' 감정가에 포함 2. 전입세대확인서(도로명주소: 진새골길 43-27, 지번주소: 대쌍령리 300-47)에는 지번 주소와 도로명 주소가 연결되는 모든 사람이 일괄조회 되어, 지번 주소만으로는 전입세대가 확인되지 않음 3. 점유자 이은미에 의하면, 도로명주소 '진새골길 43-27'에 3동의 건물이 있는데, 본인은 '대쌍령리 300-51'에 거주하고, 김건 식은 '대쌍령리 300-45'에 거주하고 있으며, '대쌍령리 300-47'은 건물공사가 완료되지 않아 거주하는 사람이 없다고 함 4. 목록 3번 현황상 도로, 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	793,655,040원 437,870,167원	57% 2.3회
6개월	7건	853,668,514원 535,876,071원	65% 2회
12개월	20건	1,237,185,619원 672,110,440원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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