감정가	81,000,000 원
최저가	(70%) 56,700,000 원
보증금	(10%) 5,670,000 원
청구액	77,000,000 원

광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호

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사건번호	2025타경5009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 32일전
토지면적	10.58㎡(3.20 평)
건물면적	24.13㎡(7.30 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	남OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5009

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~39일	2025-09-02	경매개시결정
~122일	2025-11-24	배당요구종기일
~210일	2026-02-20	100%	81,000,000	유찰
~245일	2026-03-27	70%	56,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각화동 594	26883.1분의 10.5814	10.5814 ㎡ (3.20평)
건물	각화동 594	115동 12층1210호 철근콘크리트구조	24.1323 ㎡ (7.30평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 ""각화농수산물도매시장"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거환경 등 제반 입지조건 무난시됨. 2)교통상황 간선도로변에 위치하며, 순환도로, 동광주IC와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 12층 1210호(사용승인일:2018.08.17)로서 외벽: 인조석, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 타일, 벽지 등 마감 창호: 새시이중창등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설. 업무시설(오피스텔)임. 7)인접 도로상태등 4면이 도로에 접하며, 도로상태 등은 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준보전산지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 각화동 594번지

대지면적

연면적

13326.5558㎡
(4038.35평)

건축면적

661.486㎡
(200.45평)

용적률산정
연면적

13160.8082㎡
(3988.12평)

건폐율

용적률

지상층수

31층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.14

사용승인일자

2018.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년12월7일	전세권 남OOOO	77,000,000	소멸기준
3	2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2023년5월22일	압류 국		소멸
5	2023년10월17일	가압류 서OOOO	3,438,600,000	소멸
6	2025년9월2일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO			X
곽OO	2025.03.27.
남OOOOOOO	건물전부	77,000,000
남OOOOOOO		2025.07.25.(경매신청일)	2018.11.21.~2024.11.20
비고 (매각물건 명세서)	- 남해화학주식회사: 전세권자 및 경매신청채권자임, 2018년 12월 7일 전세권설정등기시 전세금 70,000,000원이었으나 2022. 12. 1. 전세권변경등기를 통해 전세금 77,000,000원으로 증액하고 전세기간 연장하였음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 남해화학주식회사: 전세권자 및 경매신청채권자임, 2018년 12월 7일 전세권설정등기시 전세금 70,000,000원이었으나 2022. 12. 1. 전세권변경등기를 통해 전세금 77,000,000원으로 증액하고 전세기간 연장하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.07. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.