감정가	207,229,860 원
최저가	(70%) 145,061,000 원
보증금	(10%) 14,506,100 원
청구액	128,135,227 원

광주광역시 남구 주월동 974-139

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2383
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	99.20㎡(30.01 평)
건물면적	109.36㎡(33.08 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	한OOOOOOO(OOOO OOO))

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2383

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~7일	2025-04-14	경매개시결정
~88일	2025-07-04	배당요구종기일
~319일	2026-02-20	100%	207,229,860	유찰
~354일	2026-03-27	70%	145,061,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주월동 974-139	대	99.2 ㎡ (30.01평)
건물	주월동 974-139	1층 주택	51.55 ㎡ (15.59평)
	주월동 974-139	2층 주택	47.41 ㎡ (14.34평)
	주월동 974-139	단층 창고	2.7 ㎡ (0.82평)
제시외 건물	주월동 974-139	가추	7.7 ㎡ (2.33평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '무등시장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 형상 : 세장형 지세 : 평지 이용상황 : 단독주택 4)인접 도로상태 동측의 노폭 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도로(접합) 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 2-가 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-나 구조 : 조적조 평슬래브 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 ㄱ 구조 : 조적조 강판 지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 2)이용상태 2-가 : 단독주택 2-나 : 창고 ㄱ : 가추(다용도실, 욕실 등) 3)설비내역 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스 4)부합물 및 종물 별첨 명세표 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 1층은 공실상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 주월동 974-139번지

대지면적

연면적

2.7㎡
(0.82평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 주월동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.10	29.96	300	47	2020
26.02.06	36.85	300	33
26.02.03	108.93	8,400		1991
26.02.01	30	200	45	2014
26.01.26	23.76	3,500	2	2006
26.01.16	27.52	300	68	2025
26.01.12	20.4	200	30	2011
26.01.06	19	200	28	2011
25.12.28	29.7	6,000	0	2015
25.12.26	55.61	300	42
25.12.24	52.97	500	30
25.12.23	96.57	18,700		1986
25.12.22	30	200	33	2013
25.12.22	42	300	38	2014
25.12.16	108.93	8,000		1991
25.12.16	70.86	500	40
25.12.10	72.54	15,000		1981
25.12.09	36	200	30	2012
25.12.05	422.36	50,000		2003
25.12.01	75	5,000	11	2003
25.11.30	38	300	46	2018
25.11.29	30	300	48	2016
25.11.28	134.89	37,944		1982
25.11.27	56.7	1,000	45
25.11.26	165	18,000	0	2014
25.11.19	37.85	9,000	0	2011
25.11.15	49	200	25
25.11.14	43.92	3,000	20
25.11.11	156.31	500	35
25.11.11	127.97	24,000		1983
25.11.09	18.88	1,000	19	2020
25.11.06	75.33	1,000	35
25.10.31	85.77	1,000	60
25.10.26	25	200	29	2012
25.10.15	45.53	1,000	30	1989
25.10.14	159.98	200	29
25.10.11	19.8	200	32	2011
25.10.03	49	200	20
25.09.29	145.48	12,000		1989
25.09.21	25	200	29	2012
25.09.18	40	6,000	0	2015
25.09.17	82.97	500	55	1990
25.09.17	65.61	2,000	40	1981
25.09.07	57.99	1,000	45	1989
25.09.01	110.16	15,500		1982
25.08.28	74	8,000	0
25.08.25	99.65	73,500		1987
25.08.25	120.89	38,500		1983
25.08.25	141.05	70,000		1987
25.08.25	100.51	35,090		1987
25.08.25	131.63	45,000		1983
25.08.25	150.8	59,000		1983
25.08.25	140.46	52,700		1981
25.08.25	131.59	63,000		1986
25.08.23	30	500	50	2016
25.08.18	26.86	300	47	2015
25.08.18	112.67	23,000		1983
25.08.11	72.98	500	38	1989
25.07.31	69	500	35
25.07.24	30	300	47	2018
25.07.22	26.44	200	29	2012
25.07.18	55.36	1,000	35
25.07.12	26.86	500	43	2015
25.07.05	115.92	12,000	0	2016
25.07.05	217.04	1,000	50	2012
25.07.05	64.06	300	30
25.07.05	81.5	1,000	50	2012
25.07.03	60.06	400	38
25.06.26	28.4	100	40	2013
25.06.20	18.96	250	39	2020
25.06.19	29	300	45	2018
25.06.17	129.24	35,000		1982
25.06.14	26.4	200	30	2012
25.06.13	71.01	1,000	45
25.06.13	71.01	1,000	45	1990
25.06.11	42.52	200	45	2018
25.05.30	66	32,000		2000
25.05.30	113.79	45,000		1986
25.05.30	129.75	59,306		1981
25.05.28	23.87	300	45	2012
25.05.27	67.8	300	16
25.05.22	52.2	1,000	50	1997
25.05.21	29	200	28	2002
25.05.16	92.62	18,500	0	2021
25.05.13	109.94	18,000		1984
25.05.08	66	200	25
25.04.30	28.32	7,000	0	2003
25.04.28	137.01	70,000		1985
25.04.26	23.12	200	30	2012
25.04.23	26.37	200	28	2013
25.04.19	43	500	55	2018
25.04.16	130.87	33,386		1983
25.04.15	39	1,500	0	1987
25.04.12	55.84	38,000		1985
25.04.09	70.96	1,000	38
25.04.08	136.94	57,900		1983
25.04.07	56.2	500	35
25.04.02	69.28	8,000	0	1989
25.04.01	112.8	10,400		1986
25.02.28	66	200	31
25.02.27	64	7,000	0
25.02.26	79.83	12,000	0	1994
25.02.20	26.44	200	30	2012
25.02.20	98.43	4,500	0
25.02.18	20	500	20	2002
25.02.15	86.64	7,000	0	2011
25.02.06	41.12	8,500	0	2014
25.01.20	30	300	45	2018
25.01.14	106.24	16,800		1990
25.01.14	142.2	60,000		1983
25.01.14	142.2	60,000		1983
25.01.13	42	300	45	2013
25.01.09	53.63	500	43	1988

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년4월20일	소유권 양OO	소멸
2	2025년4월14일	강제경매 한OOOO	소멸기준
3	2025년12월19일	압류 남O	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월20일	소유권 양OO		소멸
2	2024년2월22일	임차권설정 신OO	115,000,000	인수
3	2025년4월14일	강제경매 한OOOO		소멸기준
4	2025년6월19일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
5	2025년12월19일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층전부	120,000,000	O
김OO	2022.03.22 2022.03.04	2025.05.07	2022.03.22.~2026.03.22
신OO	1층전부	115,000,000	O
신OO	2020.09.08 2020.09.08
비고 (매각물건 명세서)	- 김다현: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.06.19.임 - 신수현: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.02.22.이며 경매신청채권자인 한국주택융공사가 임차보증금 반환채권(대항력 및 우선변제권 포함)을 양수하였음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김다현: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.06.19.임 - 신수현: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.02.22.이며 경매신청채권자인 한국주택융공사가 임차보증금 반환채권(대항력 및 우선변제권 포함)을 양수하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 목록2 건물 을구 5번 주택임차권등기(2024.02.22. 접수 제276512호, 임차보증금 115,000,000원, 주민 등록일자 120,000,000원, 주민등록일자 2022.03.22., 확정일자 2022.03.04.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 안수함 2020.09.08.,

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.14. 강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 목록2 건물 을구 5번 주택임차권등기(2024.02.22. 접수 제276512호, 임차보증금 115,000,000원, 주민 등록일자 120,000,000원, 주민등록일자 2022.03.22., 확정일자 2022.03.04.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 안수함 2020.09.08.,

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 1층은 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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