감정가	72,096,500 원
최저가	(70%) 50,468,000 원
보증금	(10%) 5,046,800 원
청구액	0 원

경상북도 영양군 청기면 저리 산77

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사건번호	2025타경10171
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 25일전
토지면적	144,193.00㎡(43,618.38 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10171

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~83일	2025-05-07	배당요구종기일
~372일	2026-02-20	100%	72,096,500	유찰
~400일	2026-03-20	70%	50,468,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저리 산77	임야	144193 ㎡ (43,618.38평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영양군 청기면 저리 소재 '저동못' 남측 인근에 소재하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 저수지 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북동측 하향의 급경사 지대이며, '자연림'임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 토지상에 활잡목 등 자연생 입목이 자생하고 있음. 닫기
참고 사항	-입목포함 매각, 지적동상 맹지 임 -분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경상북도 영양군 청기면 저리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.05	임야	농림	-	99570	6,323
25.06.05	답	농림	8m미만	2476	6,366
25.05.29	답	농림	8m미만	2476	6,366
25.04.25	임야	농림	-	2347	3,200
25.02.07	전	계획관리	8m미만	858	1,650
25.02.07	전	계획관리	8m미만	993	1,950
25.01.10	대	계획관리	8m미만	410	2,480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년9월22일	소유권 최OO	소멸
2	1999년8월27일	소유권 정OO	소멸
3	2020년9월22일	소유권 임OO	소멸
4	2020년9월22일	소유권 임OO	소멸
5	2020년9월22일	소유권 임OO	소멸
6	2016년12월27일	소유권 이OO	소멸
7	2016년12월27일	소유권 김OO	소멸
8	2025년2월17일	임의경매 임OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.17. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

-입목포함 매각, 지적동상 맹지 임 -분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.