감정가	279,021,000 원
최저가	(70%) 195,315,000 원
보증금	(10%) 19,531,500 원
청구액	102,660,872 원

경상북도 영덕군 지품면 원전리 374

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사건번호	2025타경10167
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33,592.00㎡(10,161.58 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO외 1명
채권자	칠OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10167

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~4일	2025-02-11	경매개시결정
~89일	2025-05-07	배당요구종기일
~378일	2026-02-20	100%	279,021,000	유찰
~406일	2026-03-20	70%	195,315,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원전리 374	전	380 ㎡ (114.95평)
	원전리 산99	임야	13326 ㎡ (4,031.12평)
	원전리 377	전	5679 ㎡ (1,717.90평)
	원전리 산99-6	임야	11876 ㎡ (3,592.49평)
	원전리 375	전	2331 ㎡ (705.13평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 지품면 원전리 소재 ""원전리경로당"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1,3,5) : 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하나 본건까지는 불가능하며 제반 교통 사정은 보통임. 일련번호(2,4) : 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,5) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 완경사지로서 자연림 및 일부 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5) : 도로에 접하지 않는 맹지임 일련번호(2,4) : 폭 약 2~3m의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 영농여건불리농지 일련번호(4) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 영농여건불리농지 일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(4)는 지목이 ""임야"" 이나 현황 ""일부 전"" 으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,3,5 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 맹지 임, 2025.03.25.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록 2,4 입목포함 매각 -목록 2,4 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음) -목록4 지목이 '임야'이나 현황은 일부 '전'으로 이용 중

국토부실거래가 경상북도 영덕군 지품면 원전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	하천	계획관리	8m미만	182	400
25.11.17	대	계획관리	8m미만	377	1,000
25.11.17	임야	농림	12m미만	1071	1,300
25.11.17	임야	농림	-	24793	1,000
25.08.25	대	계획관리	-	568	2,000
25.07.23	잡종지	보전관리	-	950	2,304
25.07.23	전	보전관리	-	175	424
25.06.30	대	계획관리	8m미만	291	2,500
25.06.16	잡종지	보전관리	-	590	2,592
25.06.16	도로	보전관리	-	92.75	408	지분
25.05.14	전	계획관리	8m미만	329	1,050
25.04.28	잡종지	보전관리	8m미만	2096	9,637
25.04.28	잡종지	보전관리	-	1547	4,680
25.04.28	잡종지	보전관리	-	363	1,430
25.04.17	전	보전관리	8m미만	1653	3,500
25.04.17	답	보전관리	-	144	300
25.03.24	답	농림	8m미만	1405	3,372
25.03.24	답	농림	8m미만	2433	5,839
25.02.22	답	생산관리	8m미만	1061	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월22일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 칠OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2021년2월5일	지상권 칠OOOO		소멸
4	2025년2월11일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2,4 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

-일괄매각 -목록1,3,5 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 맹지 임, 2025.03.25.자 지품면사무소 사 실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록 2,4 입목포함 매각 -목록 2,4 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음) -목록4 지목이 '임야'이나 현황은 일부 '전'으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.