감정가	95,584,000 원
최저가	(70%) 66,909,000 원
보증금	(10%) 6,690,900 원
청구액	25,508,100 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 525-4

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사건번호	2025타경52139
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:30 입찰 17일전
토지면적	412.00㎡(124.63 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52139

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-30	배당요구종기일
~314일	2026-02-19	100%	95,584,000	유찰
~356일	2026-04-02	70%	66,909,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 525-4	전	412 ㎡ (124.63평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 '행낭곡항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 등 참고바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입가능(감정평가서 및 현황조사서 참조). 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니함. 본건 부동산

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월14일	소유권 정OO		소멸
2	2019년2월14일	근저당권 인OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2019년2월14일	지상권 인OOOO		소멸
4	2020년8월3일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
5	2020년10월7일	근저당권 박OO	10,000,000	소멸
6	2022년8월3일	압류 국		소멸
7	2024년1월17일	압류 남OO		소멸
8	2024년3월25일	압류 인OOOO		소멸
9	2024년6월5일	가처분 유OO		소멸
10	2025년4월14일	임의경매 인OOOO		소멸
11	2025년4월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,508,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.2.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입가능(감정평가서 및 현황조사서 참조). 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아 니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.