감정가	17,850,000 원
최저가	(70%) 12,495,000 원
보증금	(10%) 1,249,500 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 논공읍 본리리 산200

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사건번호	2025타경31701
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	7,140.00㎡(2,159.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31701

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~95일	2025-11-24	배당요구종기일
~182일	2026-02-19	100%	17,850,000	유찰
~210일	2026-03-19	70%	12,495,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본리리 산200	임야	7140 ㎡ (2,159.85평)
1) 위치/녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 소재 '달성산업단지 근린공원' 남동측원거리 에 위치하며, 주변은 공업단지내 공장, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 북서하향 경사지대내의 세장형에 유사한 토지로서 '자연림상태의 임야"임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 해당지번 중 1157㎡ 전원개발사업구역(전원개발 촉진법) 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	맹지. 일부 지상 분묘 소재. 선하지. 1.별지 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 본리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	공장용지	일반공업	12m미만	3086	58,634	지분
25.09.22	임야	일반공업	-	392	11,364

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년12월31일	소유권 제OOO	소멸
2	2023년8월17일	소유권 박OO	소멸
3	2013년4월4일	지상권 한OOOO	인수
4	2024년2월1일	가등기 조OO	인수
5	2024년12월23일	가처분 박OO	인수
6	2025년8월22일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매매예약이 완결되는 경우 매수인의 소유권 상실할 수 있음. 을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에 게 인수됨.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 22. 임의경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매매예약이 완결되는 경우 매수인의 소유권 상실할 수 있음. 을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에 게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

맹지. 일부 지상 분묘 소재. 선하지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.