감정가	135,648,000 원
최저가	(70%) 94,953,000 원
보증금	(10%) 9,495,300 원
청구액	71,679,783 원

경상북도 성주군 월항면 지방리 640

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사건번호	2025타경1389
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,826.00㎡(854.87 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	월OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1389

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~95일	2025-08-25	배당요구종기일
~273일	2026-02-19	100%	135,648,000	유찰
~301일	2026-03-19	70%	94,953,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지방리 640	답	2826 ㎡ (854.87평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 '모산마을' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 농기계의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, 묵답(휴경지)입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2m 정도의 비포장 농로를 통해 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). -별지 사진과 같이 묵답임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 월항면 지방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.06	전	계획관리	-	2734	7,000
25.11.18	답	계획관리	8m미만	52.5	300	지분
25.11.18	답	계획관리	8m미만	725	6,200
25.11.18	답	계획관리	8m미만	980	4,000
25.08.06	답	계획관리	8m미만	532	2,300
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	101	199	지분
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	101	199	지분
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	527.5	1,040	지분
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	527.5	1,040	지분
25.06.19	도로	계획관리	-	185	16
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	513.5	1,013	지분
25.06.19	도로	계획관리	12m미만	513.5	1,013	지분
25.06.19	도로	계획관리	-	117.5	114	지분
25.06.19	도로	계획관리	-	117.5	114	지분
25.06.19	임야	계획관리	-	199.5	37	지분
25.06.19	임야	계획관리	-	199.5	37	지분
25.06.19	임야	계획관리	-	523	357
25.06.19	도로	계획관리	-	122	11
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	248.5	1,379	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	248.5	1,379	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	294.5	1,798	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	294.5	1,798	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	99.5	607	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	99.5	607	지분
25.06.19	종교용지	계획관리	12m미만	1084	6,017
25.04.22	답	계획관리	12m미만	4730	50,000
25.03.11	답	계획관리	-	66	290
25.03.11	대	계획관리	-	213	1,981
25.02.27	대	계획관리	8m미만	354	4,000
25.02.27	대	계획관리	8m미만	165	1,000
25.02.27	대	계획관리	8m미만	159	1,900
25.02.27	답	계획관리	-	2124	6,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	334	2,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	765	4,000
25.01.09	답	생산관리	8m미만	2364	6,435

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월17일	소유권 성OO		소멸
2	2024년9월9일	근저당권 농OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년9월9일	지상권 월OOOO		소멸
4	2025년1월13일	가압류 (OOOO	80,281,809	소멸
5	2025년3월14일	가압류 농OOOO	787,577,949	소멸
6	2025년3월17일	압류 국		소멸
7	2025년5월23일	임의경매 월OOOO		소멸
8	2025년7월8일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년12월15일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.30 채권자 월OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2025.09.30 채권자 월OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.