감정가	232,000,000 원
최저가	(70%) 162,400,000 원
보증금	(10%) 16,240,000 원
청구액	231,000,000 원

경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층501호

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사건번호	2025타경72024
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:30 입찰 18일전
토지면적	40.01㎡(12.10 평)
건물면적	64.78㎡(19.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72024

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~4일	2025-04-08	경매개시결정
~81일	2025-06-24	배당요구종기일
~321일	2026-02-19	100%	232,000,000	유찰
~356일	2026-03-26	70%	162,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼숭동 185-1	1649분의 40.0089	40.0089 ㎡ (12.10평)
건물	삼숭동 185-1	5층501호 철근콘크리트조	64.778 ㎡ (19.60평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인 : 2021.06.30.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등. 4)이용상태 폐문부재로 현황 이용상태는 확인할 수 없었으며, 기준시점 현재 공부상의 용도는 '오피스텔'임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 내지 기호3 공히 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 공부상 건물의 명칭은 '리치빌비'로 표기되어 있으나, 현황 '더리치빌' 단지의 '비동'으로 통칭되는 것으로 목측됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	채권자 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 -공부상 용도는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지

건축물현황

소재지

경기도 양주시 삼숭동 185-1번지

대지면적

1649㎡
(499.7평)

연면적

3379.8796㎡
(1024.21평)

건축면적

545.0503㎡
(165.17평)

용적률산정
연면적

3379.8796㎡
(1024.21평)

건폐율

33.05%

용적률

204.97%

지상층수

7층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.10

사용승인일자

2021.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월18일	압류 국		소멸기준
4	2023년12월4일	임차권설정 전OO	231,000,000	소멸
5	2025년4월8일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년5월29일	압류 양OO		소멸
7	2025년9월25일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	501호	231,000,000231,000,000	O
전OO	2022.02.17.2022.02.17. 2022.01.27.2022.01.27.	2025.06.19.	2022.2.25.~ 현재까지2022.02.25.~ 현재까지
정OO		1,500,000 [월]월 80만 원
정OO
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 신청채권자 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 임차인 전은화의 임대차보증금 반환채권 및 우선변제권을 승계함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 신청채권자 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 임차인 전은화의 임대차보증금 반환채권 및 우선변제권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 내용의 대항력 포기 확약서 (2026.01.16.) 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.