감정가	60,267,240 원
최저가	(70%) 42,188,000 원
보증금	(10%) 4,218,800 원
청구액	21,490,411 원

광주광역시 남구 지석동 412-4

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사건번호	2025타경32983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	264.33㎡(79.96 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32983

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~8일	2025-06-13	경매개시결정
~95일	2025-09-08	배당요구종기일
~253일	2026-02-13	100%	60,267,240	유찰
~292일	2026-03-24	70%	42,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지석동 412-4	답	264.3333 ㎡ (79.96평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 지석동 소재 ""대촌동 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 경지정리지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 일시적인 비닐하우스 부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2016-12-07), 소로3류(폭 8m 미만)(대촌)(접합), 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - 기 타 : - 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상 소재 비닐하우스 및 수목 매각 제외

국토부실거래가 광주광역시 남구 지석동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.21	전	제1종일반주거	-	52	5,899
25.05.21	전	제1종일반주거	25m미만	155	17,583
25.04.24	대	제1종일반주거	25m미만	12	950
25.04.22	전	제1종일반주거	8m미만	376	30,000
25.04.14	도로	제1종일반주거	25m미만	98	4,300
25.03.25	대	제1종일반주거	25m미만	65	5,275
25.03.25	도로	제1종일반주거	25m미만	21	735
25.03.25	도로	제1종일반주거	25m미만	4	140
25.03.25	대	제1종일반주거	25m미만	100	8,750
25.02.27	답	개발제한구역	8m미만	2347	43,654

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1969년12월31일	소유권 고OO		소멸
2	2020년7월2일	소유권 고OO		소멸
3	2019년12월24일	소유권 고OO		소멸
4	2020년7월9일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸기준
5	2021년11월23일	압류 강OO		소멸
6	2025년6월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상 소재 비닐하우스 및 수목 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.