감정가	1,919,597,320 원
최저가	(70%) 1,343,718,000 원
보증금	(10%) 134,371,800 원
청구액	57,785,863 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 215-15

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사건번호	2025타경810
중복사건	병합 2025타경2076,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	260.90㎡(78.92 평)
건물면적	318.92㎡(96.47 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 810

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~84일	2025-05-30	배당요구종기일
~342일	2026-02-12	100%	1,919,597,320	유찰
~391일	2026-04-02	70%	1,343,718,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소사본동 215-15	대	260.9 ㎡ (78.92평)
건물	소사본동 215-15	1층 주택 벽돌조	75.70 ㎡ (22.90평)
	소사본동 215-15	2층 주택 벽돌조	54.18 ㎡ (16.39평)
	소사본동 215-15	1층 근린생활시설 벽돌조	45.51 ㎡ (13.77평)
	소사본동 215-15	2층 근린생활시설 벽돌조	45.51 ㎡ (13.77평)
제시외 건물	소사본동 215-15	근린생활시설	91.02 ㎡ (27.53평)	포함
	소사본동 215-15	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	소사본동 215-15	화장실	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 대로와 접하고 북측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 :샤시창호 등 임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 물건으로 ㄱ. 근린생활시설: 연와조 스라브지붕 2층, 91㎡, 등기사항전부증명서 및 건축물대장에 등재. ㄴ. 창고: 세멘블록조 판넬지붕 약3㎡ ㄷ. 화장실: 세멘블록조 판넬지붕 약4㎡ 임. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(창고, 화장실) 각 포함. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ(근린생활시설 연와조 슬라브지붕)은 목록3. 건물과 동일한 건물임. 목록2. 주택의 대로변 쪽은 상가 건물로, 반대쪽은 주거시설로 이용되는 이중구조임. 1. 목록 2. 주택의 대로변 쪽은 상가건물로 이용되고 있으며 반대쪽은 주거시설로 이용되는

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 215-15번지

대지면적

연면적

91.02㎡
(27.58평)

건축면적

45.51㎡
(13.79평)

용적률산정
연면적

91.02㎡
(27.58평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1986.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월13일	소유권 이OO		소멸
2	2002년10월23일	소유권 강OO		소멸
3	2021년12월24일	근저당권 광OOOO	1,500,000,000	소멸기준
4	2023년3월21일	근저당권 원OO	100,000,000	소멸
5	2025년2월12일	압류 부OO		소멸
6	2025년3월10일	강제경매 김OO		소멸
7	2025년5월2일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
8	2025년5월30일	임의경매 광OOOO		소멸
9	2025년12월16일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월13일	소유권 이OO		소멸
2	2002년10월23일	소유권 강OO		소멸
3	2021년12월24일	근저당권 광OOOO	1,500,000,000	소멸기준
4	2023년3월21일	근저당권 원OO	100,000,000	소멸
5	2024년6월20일	임차권설정 이OO	60,000,000	소멸
6	2025년2월12일	압류 부OO		소멸
7	2025년3월10일	강제경매 김OO		소멸
8	2025년5월2일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
9	2025년5월30일	임의경매 광OOOO		소멸
10	2025년8월13일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년12월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층전체	20,000,000 [월]300,000	X
김OO	2023.06.15. 2023.06.15.	2025.4.11.	2023.06.15.~
이OO	2층전부	80,000,000 [월]200,000	O
이OO	2007.07.04. 2011.06.23.	2025.8.4.	2010.09.30.부터 24개월
이OO	1층점포일부(22.76㎡)	25,000,000 [월]550,000	O
이OO	2014.05.13. 2014.05.29.	2025.4.18.	2014.04.30.~2026.04.29.
이OO			X
이OO	2022.06.17.
비고 (매각물건 명세서)	이경아:임대차보증금 중 1차 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2009.6.12., 2차 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2011.6.23., 3차 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 없음. 주택임차권등기일은 2024.6.20.임. 이복금:임대차보증금 중 1차 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2016.4.11., 2차 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 없음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경아:임대차보증금 중 1차 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2009.6.12., 2차 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2011.6.23., 3차 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 없음. 주택임차권등기일은 2024.6.20.임. 이복금:임대차보증금 중 1차 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2016.4.11., 2차 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2. 건물 을구 순위 34번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함).

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,785,863원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경2076,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2. 건물 을구 순위 34번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(창고, 화장실) 각 포함. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ(근린생활시설 연와조 슬라브지붕)은 목록3. 건물과 동일한 건물임. 목록2. 주택의 대로변 쪽은 상가 건물로, 반대쪽은 주거시설로 이용되는 이중구조임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.