감정가	148,000,000 원
최저가	(70%) 103,600,000 원
보증금	(10%) 10,360,000 원
청구액	36,101,078 원

경기도 의정부시 금오동 472-1 골드피아 4층403호

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사건번호	2025타경1927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:30 입찰 23일전
토지면적	19.44㎡(5.88 평)
건물면적	82.14㎡(24.85 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1927

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~82일	2025-08-04	배당요구종기일
~274일	2026-02-12	100%	148,000,000	유찰
~309일	2026-03-19	70%	103,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금오동 472-1	1272.2분의 19.435	19.435 ㎡ (5.88평)
건물	금오동 472-1	4층403호 철근콘크리트조	82.14 ㎡ (24.85평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '의순초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 상가건물, 하천 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남동측 인근에 '경기도청북부청사 역(의정부경전철)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 본건 공부상 제1종근린생활시설(현황:원단관련 업무공간)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등 갖추었음.(호실내부에 급배수설비 있음) 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 일단의 가장형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 청사로47번길에 접하며, 남서측으로 부용로 및 북동측으로 청사로47 번길에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1) 목록1.은 제1종근린생활시설임. 2) 목록1.의 외부에 `ROLEE`상호가 표시되어 있고, 채무자겸 소유자에 의하면 원단수출업을 운영하였으나 현재는 영업을 하지 않는다고 하며 출입문 내부안에 있는 사무용품과 원단등은 본인의 소유물이라고 함. 3) 출입문 안 좌측에 다용도실이 있고 좌, 우측 사무실이 구분되어 있는데, 조립식 판넬구조물에 의하여 구분되어 있는 것으로 보이나 원상회복에 관하여는 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 금오동 472-1번지

대지면적

1272㎡
(385.45평)

연면적

8922.08㎡
(2703.66평)

건축면적

887.82㎡
(269.04평)

용적률산정
연면적

6740.82㎡
(2042.67평)

건폐율

69.8%

용적률

529.94%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.13

사용승인일자

2003.07.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월13일	소유권 이OO		소멸
2	2016년6월14일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2025년4월21일	가압류 경OOOO	117,187,489	소멸
4	2025년5월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	403호전부	10,000,000 [월]600,000
이OO			2010.3.20.~2011.3.20.
비고 (매각물건 명세서)	현황조사보고서에 의하면 ROLEE 상호의 원단수출업을 하는 사무실로 사용하였으나 현재는 사업을 하지 않으며 다른 임차인은 없다고 하며, 상가건물임대차현황서에 이건 채무자겸소유자(이원노)가 등재되어 있는 것은 본건 부동산을 매수 하기전 전소유자와의 임대차관계에 기하여 등재되었던 것으로 현재는 권리관계가 없다는 이원노의 진술이 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사보고서에 의하면 ROLEE 상호의 원단수출업을 하는 사무실로 사용하였으나 현재는 사업을 하지 않으며 다른 임차인은 없다고 하며, 상가건물임대차현황서에 이건 채무자겸소유자(이원노)가 등재되어 있는 것은 본건 부동산을 매수 하기전 전소유자와의 임대차관계에 기하여 등재되었던 것으로 현재는 권리관계가 없다는 이원노의 진술이 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,101,078원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사보고서에 의하면 출입문 안 좌우측에 조립식 판넬구조물에 의하여 구분이되어있는것으로 보이나 원싱회복에 관하여는 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.